Tabula Rasa

İdeal konut fiyatı kira getirisi oranı nedir, nasıl hesaplanır?  Türkiye için 120-160 kira bedeli o evin satış fiyatı ediyorsa çok iyidir. En basit haliyle evin fiyatı kaç aylık kira geliri ediyor? Kira getirisine (kira amortisman süresine göre) yatırımlık konut seçimi nasıl olmalıdır? O anki satış fiyatı ve kiralandığı takdirde benzer ilanların kiralık fiyatını kullanarak hesaplandığında 120 ay ile 160 ay arasında sonuç çıkıyorsa o evin kira getirisi (kira amortisman süresi de denir) göre yatırımlık konut kabul edilir. Yatırımcılar bu şekilde hesaplar. Kira amortisman süresi hesaplama ve yatırımlık konut seçme örnekleri: 1. 30.000 aylık kirası, evin fiyatı 8.000.000 liracık 8 milyon / 30 bin = 267 koca ay yapıyor, bu yatırımlık konut değil not: çok istisna durumlar hariçtir, örneğin kentsel dönüşüm veya arsanın değeri gibi faktörler olabilir ama evin kirasına göre değerini karşılaştırınca kesinlikle yatırımlık değildir 2. 15.000 kirası, fiyatı 3.000.000 3.000.000 / 15.000 = 200 ay...

 Guncellenecektir, ana hatlariyla girisi yapayim da gerisi gelir :) Bu yazimda: ilk 5 marka ve model onerisi fiyatlari  toplam alim maliyeti aylik/yillik yaklasik kazanci amortisman suresi

bkz: tablet standı bkz: telefon standı ucuzuna meyletme-mek lazim, her sey gibi bunda da gecerli.  plastik olanlari yari fiyatina var ama denge sorunu oluyor genelde ve kalitesiz. insanlik namina hatirlatma: bkz: ucuz mal alacak kadar zengin değilim marka model tavsiye vermeyeyim cunku reklam gibi gozukebilir.  yine de buyuk alisveris sitelerinde 5 yildiz ve binlerce yorum almis, piyasada uzun yillardir olan markalar tercih edilmeli diyerek ipucu vereyim. zaten dunyada taninmis maalesef ki sadece 2 marka var, neyse ki bu yontemle bulunuyor.

 Hayir dualari almayi seviyorum, hobi olarak koleksiyonerlik gibi :) Her yilin son 2 ayinda bayiler ellerindeki o yilin modelini (ornegin su an 2025 deyiz ve 2025 modelleri) 'eskimeden' satmak icin fiyat kirarlar, fiyatlari dusururler. Neden? Cunku 1 ocak oldugu an ye i yik baslar ve artik ellerindeki araclar gecen senenin modelleri olur, arac eskimis olur. vah vah.. eskidi.. 0 araclara etkisi bu, peki 2. el otomobiller duser mi? Evet cunku 0 araclar dustu mu bunun rekabet etkisi bir muddet sonra ikinci el ilanlara da yansir. Ornegin halk "Sifiri zaten bu kadara dusmus gider sifirini alirim" diye dusunmekle kalmaz hakli olarak soyler.

  satilik konut fiyatlari ne olur? sonucta bu yil satilikda da defalarca rekorlar kirildi. simdi bakalim araliga kadar her faiz dususunden sonra, kira getirileri bu kadar artmisken, kkm ve vadeli mevduattan cikan para, altinda kazanilmis bu kadar buyuk para nereye gidecek? sadece kendi yaptigimi anlatiyorum herkesin kosullari, amaci, hayattan beklentisi, karsilastirma olcutu vb. farklidir. o yuzden cok klise uyari yerine boyle bir uyari yazayim orijinal olsun. ornegin birisi satip hisse alacaktir, oteki gumus, baskasi daha karli kucuk evlere gececektir ve her birisi icin hesap ayri ayri yapilmasi gerekir. yani herkese ayni elbise uymaz demisler ya iste o mesele. 1. Bu zamana kadar ev almadiysam veyahut haricten ev alacaksam Her faiz dususunde ve dahasi kira artislarinda, belirsizlikte (siyasi kaoslar), insaat maliyet endeksi artisinda ve aylik gercek enflasyonda fiyatlarin artacagini biliyorum. bu yuzden ev alma konusunda  ne kadar erken o kadar iyi . faizler yuksekken mi dusu...

tr saatiyle birkac saate yeni iphone'u tanitacaklar. batarya arttirilmasi haric herhangi bir surpriz beklenmiyor. şayet ters kose yapmayi basarirlarsa ilk gunden baslayarak kimi tatmin eder kimini hic ilgilendirmez bile ama not olarak yazalim yuzde 2-3 ve beklenmeyen surprizin buyuklugune gore hisse artislari 5-10 yasanabilir. SAMSUNG vs. APPLE tersinde olabilecek dususlerde insanlarin yeni teknoloji gorup goremeyeceklerine bagli. olay gerceklesmeden not duselim. = = = = 2 gun sonrasinda ne oldu? simdi ne olabilir? hicbir surpriz olmadan beklendigi gibi tanitimi yapmislar.  su ana kadar dusus yuzde 4,5 civarinda.  ekimde aciklanacak veriye gore bu dususun ustune bi yuzde 5 daha gelmesini kendi adima bekliyorum.  oynamaya deger mi, zamaninda satmadiysak zaten yuzde 4,5 geberik olmus? yaaani, ekime kadar amerika + trump + dunyadaki krizler + apple ozelinde musterileri ve haliyle yatirimcilari tatmin edemeyen tanitimdan sonra yuzde 5 puan daha geberik olmasi daha olasi. kend...

  8. kamera, goruntu kalitesi konusunda apple, zoom konusunda samsung. 9. ses konusunda genellikle samsung. 10. performans testleri karsilastirilinca (benchmark) genelde samsung.

  20 yila yakindir iki markanin urunlerini kullanan birinden objektif karsilastirma. *hatta samsungun dijital saatlerini sayarsak 25 yildan fazladir kullanan birinden = = = = 1. iş maksatlı veya çizim yapmayı sevenler için kalemli modelleriyle rakipsiz samsung. 2. fiyat performans konusunda samsung. 3. batarya konusunda samsung. apple iphonelarin 100 kusur bin liralik telefonlarinda 2700 mah ayip bir sey. bu konuda apple'da yeni modellerinde daha yuksek batarya sunacagini aciklamisti. 4. etik degerler ve iyi niyet konusunda samsung. apple kasitli olarak 1.5 2 sene icinde yeni telefon aldirmak icin yavaslatma yaptigi ortaya cikarilmisti. sonra suclarini kabul edip ozur dilemek zorunda kalmistilar. kurucu steve jobs'un reklam ve pazarlama taktigi hep rakipleri bolme ve algi kasma uzerineydi (adamda ayri bir tuhaf hippi deniyordu). 5. sağlamlık ve dayanıklılık konusunda samsung. kutudan ciktiktan sonra yamulan iphone skandallari yasanmisti. samsung urunleri ezelden beri kaya ...

  temu'dan alisveris yapilir mi? bir iki senedir temu diye bir seyi görmeye başladım. 1. "milyoner gibi harca" bu slogandan zaten kaybediyor, niyetleri belli 2. çin, başka söze gerek yok (çin malı ayrı bir de "çin") hiç merak edip denemedim bile kalitesiz, ne olduğu belirsiz, standardı var mı yok mu meçhul şeylerden uzak duruyorum. aliexpress ve alibaba vardı. onlardan da aynı şekilde uzak oldum. çok çok nadir bir cihazın yedek parçası olur. tr'de 150 liradır, oradan getirme maliyeti 2-3, bunu anlarım ama onun haricinde telefon kılıfıymış, elbiseymiş, alet çantasıymış, air fryermiş, ayakkabıymış, termosmuş vs. yanına yaklaşmam. malum çin.. sağlık ve kalite çok daha önemli, hem zaten 'ucuz mal alacak kadar zengin değilim' ve 'ucuz etin yahnisi yavan olur' sözlerini düşünmek gerek. benden hatırlatması.