Tabula Rasa

İdeal konut fiyatı kira getirisi oranı nedir, nasıl hesaplanır?  Türkiye için 120-160 kira bedeli o evin satış fiyatı ediyorsa çok iyidir. En basit haliyle evin fiyatı kaç aylık kira geliri ediyor? Kira getirisine (kira amortisman süresine göre) yatırımlık konut seçimi nasıl olmalıdır? O anki satış fiyatı ve kiralandığı takdirde benzer ilanların kiralık fiyatını kullanarak hesaplandığında 120 ay ile 160 ay arasında sonuç çıkıyorsa o evin kira getirisi (kira amortisman süresi de denir) göre yatırımlık konut kabul edilir. Yatırımcılar bu şekilde hesaplar. Kira amortisman süresi hesaplama ve yatırımlık konut seçme örnekleri: 1. 30.000 aylık kirası, evin fiyatı 8.000.000 liracık 8 milyon / 30 bin = 267 koca ay yapıyor, bu yatırımlık konut değil not: çok istisna durumlar hariçtir, örneğin kentsel dönüşüm veya arsanın değeri gibi faktörler olabilir ama evin kirasına göre değerini karşılaştırınca kesinlikle yatırımlık değildir 2. 15.000 kirası, fiyatı 3.000.000 3.000.000 / 15.000 = 200 ay...

  yeni bebek dogdugunda zenginler ne yapar? en buyuk demek yerine buyuklerinden biri yalniz yaparsaniz gercekten cocuk olene kadar hayir duasi eder. internetteki sagda soldaki uyduruk kuru tavsiyeler gibi degildir, genelde cok zengin ailelerin  yaptigi teknik ve basittir. anlatayim (tabi kendime anlatiyorum, neydi, kendime notlar..) sehrin ceperlerinde, gelisme akslarinda dogru duzgun arazi/tarla (imarsiz, ucuza, buyukce) al ve hic yokmus gibi unut. tatil, araba, borc vs. diye satmayi aklina dahi getirme.. buyuk cogunluk almada sorun yasamiyor da sabirla kararlilikla tutmada sorun yasiyor. en klise hata budur. onemli olan sabredip cetin ceviz olup elde tutabilmek. cocuk 20 25 yasina geldiginde ne akilli ailem varmis helal olsun der, hayati kurtulur. pro tekniktir, zenginler her yeni cocuklari olduklarinda onun ustune uzun vadede mega degerlenecek (yani 15-20-30 yil bekleyip ama o beklemeyi fersah fersah cikartacak) arsa/arazi (genelde dogru yerden buyuk donumlu tarla gibi) yat...

  tahmin edildigi uzere bir haber geldi faizler dusunce konut fiyatlari artar mi? TCMB faizleri 49 dan 46 ya 300 baz puan yani yuzde 3 puan dusurmus. kredi faizleri yarin dusmeye baslar. bu yilin sonuna kadarsa ev, tasit fiyatlari katlanarak artabilir. (yuzde oraniyla baz puan ve yuzde puan konularina dikkat, bir ara ona da deginiriz ama yuzdeyle, yuzde puan farkli simdilik o kisma dikkat) zaten dun gece yarisi, aslinda bugun sabaha dogru bu faiz dususu olmadan "bugunden gecerli olcak sekilde" elektrikli araclara ekstra vergi bu sebeple mi getirilmis acaba diye dusunduruyor. veya fonlardaki vergilerin yuzde 17,5'a cikartilmasi, ilaveten yandas basinda dolar ve altin alinmasin diye cikartilan bos haberler. tum bunlar, okumasini bilip fark edenler icin su sekilde yorumlanabilir; ornegin faiz dususuyle beraber dusuk faizden cikanlar dovizle alinan arabalardan almasinlar diye onlem amacli 10'dan 25'e artirildi. yazip cizerken asiri ozgurluk oldugundan cumleler bu seki...

  altın maddeler bir insani tanimanin en kolay yollari nelerdir? 1. sözlerine değil davranışlarına bak ne kadar çok olayı görüp objektif analiz edersen o kadar doğru, kesinliği yüksek şekilde anlarsın 2. çıkarının olmadığı yabancı insanlara nasıl davrandığına bak kibar mı, yapmacık mı, kaba mı, kompleksli mi, çalıştığı kişilere kazık atmaya çalışıyor mu vb. 3. stres altında ve özellikle tartışma anında gör neticede davranışlarla ilgili gözlem ve çıkarım yap. sözler fragmandır, gerçekler davranışlarda saklıdır

internette hemen kara pazartesi benzetmesi yapılsa da kara olması için yüzde 20-30-40 çökmesi gerekir. bu çöküş olsa olsa açık gri, öncelikle bunu not etmek gerekir. borsa cokusleri şimdi üç sene önceden bunu öngörüp kademe kademe satan ve nakitte bekleyenler sabırla dahasını da bekliyor. dibin dibini kimse bilemez ama haftalardır yaşanan bu kadar büyük düşüşler bile yeterli değil. kim için? bilip ölçebilen, analiz edip hesap kitapla iş yapan için. uyarmana rağmen inatla kendisini batıranlar için maddi konularda uyanıksporları, yardım istediği için en iyisinden yardım edildiği halde değer bilmeyenleri ve buna rağmen kendini batırmayı başaranları ve bir de kazık atanları hiç sevmiyorum. iyi niyeti suistimal ediyorlar ve akılları sıra insan kullanıyorlar. bu tiplerin görüp göreceği o kadar olur zaten sonra "keşke dinleseydim, burnumun dikine gidip battım şimdi" derler. baştan iyi niyetle çok uyarırsın. söz dinlemezler, inatla yapıp sonrasında pişman olurlar.