Bölüm 1'de yükset temettü verimine sahip ilk 5 (risk dağıtımı yapılmış dünyanın her ülkesinden ) kendi favorilerimi yazmıştım. İlk kez bu yazıya geldiyseniz önce bunu okumanızı öneririm, zaten kısa ve net: Yüksek Temettü Veren Dünya Şirketleri 1 hangi şirketi neden tercih ettiğimi hiç bilmeyene göre anlatmaya çalıştım, oldukça basit ve okunması kolay olduğu için anlayıp öğrenmek maksatlı dikkatli okunması daha faydalı olur Bölüm 2 6. (bkz: tte) avrupalı, enerji üzerine ve abd'li aynı işi yapan rakiplerine kıyasla daha yüksek getirir. yalnız avrupa nispeten abd'den daha ciddi ve dürüst olup fosilleri terk edip elektrikli otomobiller ve güneş tarlaları gibi atılımlara daha büyük bütçeler ayırdığı durumda temettü verimi düşebilir. çünkü bu durumlarda şirketler karını dağıtmak yerine hayatta kalmak veya büyütmek için mecbur yeni alanlara evrilirler. o dönemlerde de altyapı çalışmaları, yenileme süreçleri derken bugünkü temettü verimleri düşebilir. 7. (bkz: jpm) uyanıkspor, r...

temettü konusu kulağa hoş geliyor da kazın ayağı genelde öyle olmuyor. bilinçli olmazsan ve emek verip yönetemezsen sonu hüsran ama buradaki püf noktalarına bakarsan kendi sermayene orantılı şekilde ek gelirin olup zenginler gibi yaşayabilirsin. mümkündür ama ustalık ister. ============================== temettüyü çok/yüksek/fazla veriyorsa = bu sefer şirket yeterince büyüyemeyecek ve mega kar etme ihtimali azalacak anlamına da gelir. Temettü Portföyü temettü iyidir hoştur ama bunları da bilerek portföy yapmak gerekir. uzun vadede (5 yıldan 30-40-50.. yıla kadar öyle uzun) yüksek temettü alıcam derken, tamam temettüyü yüksek alırsın, alırsın da sonra bir bakmışsın portföyün bes yaptırıp parasını vadeli mevduata yatıranlar gibi erimiş ve cücük kadar kalmış. her neyse, üstteki uyarı hayat kurtaracak kadar büyük bir sevap doğrusu. anlayabilen ve dikkat edecekler olacaktır, üşenmedim kısacık değindim.  ============================== şimdi bir de yüksek temettü veren dünyadan (sadece ...

Param varken neden kredili konut alırım sorusunu daha önce mantıksal çerçevesiyle ele almıştım. Bu yazıda ise konuyu bir adım ileri taşıyıp, gerçek hayattan bir örnek üzerinden matematiksel hesabını yapıyoruz. Rakamlar masaya geldiğinde tablo tamamen değişebiliyor. Kredili ve nakit konut alımının hangisinin daha karlı olduğunu ve uzun vadede nasıl farklı sonuçlar doğurduğunu net şekilde göreceğiz. Konuyu sadece rakamlarla değil, en başta mantığıyla anlamak isteyenler için ilk yazıyı buraya bırakıyorum: 👉   Param varken neden kredili konut alırım? Zenginler neden nakit yerine kredili konut alır? 1 milyonluk evi paramız var ve gidip tamamını nakit aldık diyelim. pratikte yani gerçek hayattaki emlakçı komisyonu, alım satım vergisi gibi masrafları basit olması için dahil etmiyorum. zaten hem nakit alımda hem kredili alımda bu masrafları dahil etmeyeceğim için adil bir kıyaslama olacak.  Nakit alım senaryosu 1.000.000 -> evin fiyatı, nakit aldık yüzde 5 enflasyon ol...

Bankaların nasıl para kazandığını öğrendiğimizde biz de para kazanabiliriz. Bankalar nasıl para kazanır? Bankaların en büyük gelir kaynakları nelerdir? madde madde inceleyelim Bankalar Nasıl Para Kazanır? En Basit Haliyle Faiz Farkı (Spread) Mantığı Bankaların nasıl para kazandığını anlamak aslında oldukça basittir. Banka, parayı ucuza toplar ve daha yüksek bir faizle kredi olarak satar. Aradaki fark bankanın ana kazancıdır. Bu yazıda bankaların yalnızca bu temel model üzerinden nasıl gelir elde ettiğini açık ve anlaşılır şekilde anlatıyorum. Bankalar nasıl para kazanır? 1. tasarruf edenlerden mevduat toplar Bankalar Parayı Nasıl Toplar? Bankalar müşterilerine mevduat faizi vererek mevduat toplar. Bu mevduatın ise bir maliyeti vardır.     Örneğin müşterilere (örneğin halktan parasını vadeli mevduata koymak isteyen bir kişiye) %40 faiz ödeyerek para yani mevduat toplar. Bu "ucuz para"yı bankanın hammadde maliyetine benzetebiliriz. başka bir deyişle buna karşılık size işte enfl...

portföy + pasif gelir piyangodan büyük ikramiye çıksa nasıl dağıtırdım? nelere dikkat ederdim? hesaplı kitaplı ciddi plan & program öncelikle heyecanla çarçur etmeyip sağlama alırım. bu en önemli madde, sakin kal mantığınla hareket et. sağlama aldıktan sonra akarıyla keyfime bakarım. büyük ikramiye 800m kimi için çok büyük kimi için büyük para değil, vatandaşa da zaten çıkar tabi neyse bakalım anlayan anladı bu kısmı. şimdi fantezisine devam edelim ama de ki yurtdışında falan bir gün gerçekten büyük ikramiye bize çıktı... portföyü kurduktan sonra mantıklı bir kısmıyla içinde yapay gölün de olduğu fantastik mütevazi bir malikane yaptırırım. biraz uzaklarında da haremlik villacıklar olur. sevdiğim kızları yakınıma yerleştiririm.  ama niye niye niye aynı evde yaşamıyorsun? yalnız kalmaya ve kişisel alanımı seviyorum. yaratıcılık meseleleri. bazı insanların yalnız kalıp üretebilmesi, düşünebilmesi ve zihnini dinlendirebilmesi için buna ihtiyaçları olur. öte yandan harem ve cariye...

doğruları okuyup bilmek isteyenler için kitabın ortasından yazayım Konut sorunu nasıl çözülür? Ev fiyatlarının ve kiralık dairelerin ucuzlaması için ne yapılması lazım? her ülke için geçerli: 1. popülist söylemler bırakılıp akılcı oluncak, niyet önemli . amaç halkın konut sahibi olmasını istemek ve bu sorunu çözmek olmalı. siyasi menfaatler ve oy almak olursa göstermelik şeylerle bir sorun çözülmez, daha da büyür... 2. arz talep dengesini çoğu insan duymuştur. işte arzı arttırmak yani piyasada çok sayıda ev olmasını sağlamak . hiçbir devletin gücü yetmeyeceği için yatırımcılara teşvikler verip gelin krediler alın ve yeni konutlar yapılsın diye ülkelerine davet ederler. bir tek konut kredisine en uzun vadeyi ve düşük faiz oranlarını, ek masrafları almayıp (örneğin tr'de bsmv ve kkdf vergileri bir tek konut kredisinde yoktur) teşvik ederler. en ama en özeti (7 den 97 yaşına kadar, malum ortalama insan ömrü artıyor): popülistliği bırakıp gerçekten çözüm üretecek işler yapmak + konut y...

Param varken neden krediyle ev alırım?     Paranız varken krediyle ev almak ilk bakışta mantıksız gibi görünebilir. Ama işin içine kaldıraçla zenginleşmek + vergi avantajları + enflasyon artarken sabit faizle alınan iyi borç  girince tablo tamamen değişir. Bu yazıda, parası olanların neden kredili konut almayı tercih ettiğini sade bir dille anlatıyorum. Nelere dikkat ederim? + 60 aydan once satmamak uzere alirim cunku milyonlar da kazansan 0 vergi bir tek konuta var tabi bunun icin tam 60 ayi doldurmak gerekiyor. 61. aydan itibaren satislarda ne kadar kar edilirse edilsin yuzde sifir, 0 gelir vergisi yani hic alinmiyor. amac ise tesvik verilip konut sorunu cozulsun. + bsmv, kkdf gibi vergiler bir tek konut kredisinde yok cunku butun devletler barinma sorununu cozmek icin yatirimcilari tesvik ederler, kendi baslarina butceyle o ulkedeki butun vatandaslarin barinmasini saglayamazlar, oyle bir vergi ve kaynak yok. dolayisiyla yatirimcilar gelip konut alsin ve kiraya versinle...

kendi yaptigimi egitim amacli anlatabilirim. fikir olsun.. bana da anlatirken pekistirme oluyor, sohbet ediyoruz, merak edenler cevap aliyor, iyilik oluyor ve manevi tatmin sagliyor. enflasyondan korunmak icin fiziki altin ve gumus, en klasik korunma yollari. zenginlestirmez ama korur. kucucuk bi net reel kar saglar da hani kime yeter, en iyi donemlerinde bile 40 50 senede yilda yuzde 60. amac zenginlik degil, deger saklama olmali. bu tamam. peki enflasyonu avantajimiza cevirmek istersek ne yapabiliriz?   hangi varliklar zenginlesmemizi, ekonomik refah ve sinif atlamamizi saglayabilir? kendi yaptigim bazi seyleri anlatabilirim: alttaki maddeyi isim vererek belirtme konusunda kararsizdim yakindan takip edenler istemeden reklam olmasin diye ne kadar hassas oldugumu, kendi ilgilendiklerimi dahi bu sebeple paylasmadigimi bilir ama sonra ozelden cok sorulcak vs. merak edilmesin 1. litecoin  (bitcoinin gumusu ve henuz patlamamisi, btc 110 bin dolarken bedava kaldigi icin, norma...

oncelikle 200-250 arasi dusus olacagini tahmin etmistim ve ona gore konut kredisini almayi ertelemistim .     yani bu zor tahmin para kazandirdi (somut faydasini anlamak isteyenler icin altyazi geciyorum) yalniz bunu dogru tahmin etmek son gunlere kadar cok zordu , bunu da not dusmek gerekiyor. cunku surekli degiskenler ekleniyor, kaos buyuyor ve dahasi dunyada da ortalik cok karisik haldeydi (ve hala da oyle).  kosu yarisinda burun farkiyla kazananin olmasi gibi dusmesi veya sabit tutulmasi son ana kadar basabas ihtimallerdi. = = = = peki simdi piyasalara etkisi ne olur? ev, araba ve ihtiyac kredileri, kredi kartlari, kmh faiz kararindan sonra konut fiyatlari artar mi? etik ve yasal sebeplerden cok rahat yazilamiyor, o yuzden anlatilabildigi kadar dolambacli anlatmak gerekecek **kendime notlardir** 1. aylar onceki tahminim gecerli zaten adim adim gerceklesiyor (kasim aralik ayinda ev fiyatlari daha da yukselebilir, faizler dusmeye baslayacak, ner dususte daha cok artac...

   Kitap ve defter kaplamanın okullarda neredeyse zorunluluk olduğu yıllarda, küçük bir ihtiyacı fark edip çözüme dönüştürmek; çocuk yaşta kazandığım ilk amatör girişimlerden biriydi. Aslında bu süreci bir tür deney, deneme-yanılma ve gözlem olarak da tanımlayabilirim. Okullarda kitap ve defter kaplatılan dönem ne demekti, neden yapılırdı? Sözde amaç kitapları korumaktı. Eğitim-öğretim yılının başında her öğrenciye yepyeni kitaplar dağıtılır, hemen ardından bu kitapların kaplanması istenirdi. Fikir kağıt üzerinde mantıklı görünse de pratikte çocuklar ve aileler için ciddi bir eziyetti.    İşin ilginç yanı şuydu: Dönem sonunda bu kitaplar bir üst sınıfa geçen öğrencilere devredilmez, çoğu zaman çöpe giderdi. Her yıl yeniden basılırdı. Gelişmiş ülkelerde ise tam tersi bir sistem vardı; kitaplar korunur, yıllarca el değiştirir, tasarruf sağlanırdı. Bu da küçük ama önemli bir dip not. Bir süre sonra bu kitap-defter kaplama işinin “kolayı” çıktı. Bant, makas, gazete ...

tr saatiyle birkac saate yeni iphone'u tanitacaklar. batarya arttirilmasi haric herhangi bir surpriz beklenmiyor. şayet ters kose yapmayi basarirlarsa ilk gunden baslayarak kimi tatmin eder kimini hic ilgilendirmez bile ama not olarak yazalim yuzde 2-3 ve beklenmeyen surprizin buyuklugune gore hisse artislari 5-10 yasanabilir. SAMSUNG vs. APPLE tersinde olabilecek dususlerde insanlarin yeni teknoloji gorup goremeyeceklerine bagli. olay gerceklesmeden not duselim. = = = = 2 gun sonrasinda ne oldu? simdi ne olabilir? hicbir surpriz olmadan beklendigi gibi tanitimi yapmislar.  su ana kadar dusus yuzde 4,5 civarinda.  ekimde aciklanacak veriye gore bu dususun ustune bi yuzde 5 daha gelmesini kendi adima bekliyorum.  oynamaya deger mi, zamaninda satmadiysak zaten yuzde 4,5 geberik olmus? yaaani, ekime kadar amerika + trump + dunyadaki krizler + apple ozelinde musterileri ve haliyle yatirimcilari tatmin edemeyen tanitimdan sonra yuzde 5 puan daha geberik olmasi daha olasi. kend...