Tabula Rasa

Bankaların nasıl para kazandığını öğrendiğimizde biz de para kazanabiliriz. Bankalar nasıl para kazanır? Bankaların en büyük gelir kaynakları nelerdir? madde madde inceleyelim Bankalar Nasıl Para Kazanır? En Basit Haliyle Faiz Farkı (Spread) Mantığı Bankaların nasıl para kazandığını anlamak aslında oldukça basittir. Banka, parayı ucuza toplar ve daha yüksek bir faizle kredi olarak satar. Aradaki fark bankanın ana kazancıdır. Bu yazıda bankaların yalnızca bu temel model üzerinden nasıl gelir elde ettiğini açık ve anlaşılır şekilde anlatıyorum. Bankalar nasıl para kazanır? 1. tasarruf edenlerden mevduat toplar Bankalar Parayı Nasıl Toplar? Bankalar müşterilerine mevduat faizi vererek mevduat toplar. Bu mevduatın ise bir maliyeti vardır.     Örneğin müşterilere (örneğin halktan parasını vadeli mevduata koymak isteyen bir kişiye) %40 faiz ödeyerek para yani mevduat toplar. Bu "ucuz para"yı bankanın hammadde maliyetine benzetebiliriz. başka bir deyişle buna karşılık size işte enfl...

     Arayan rahatça bulsun. Henüz kredi çekmeye niyeti olmayanlar da şimdiden bir göz atıp akıllarının bir kenarında kalsın diye spontane birkaç madde yazıyorum. Maddeler önemli. Bilip uygulamanız kesinlikle yararınıza olur. Örneğin sadece 2 günlük farkla 2.000 TL aynı krediye fazla ödeyebilirsiniz. Bölüm 1: kredi çekerken vade seçimi ne olmalı? nasıl karar verilir? Bölüm 2: kredilerin faiz oranlarını nasıl yorumlamak gerekir? Bölüm 3: aylık faiz oranı ve yıllık maliyet oranı nedir? farkları nelerdir? nasıl hesaplanır? Bölüm 4: enflasyon varken kredi çekmenin sonuçları nelerdir? tavsiye eder miyim? Bölüm 5: hangi bankalarla çalışmayı tavsiye ederim? Bölüm 6: ilk taksit seçiminde ödeme gününü değiştirmenin sonuçları nelerdir?

oncelikle 200-250 arasi dusus olacagini tahmin etmistim ve ona gore konut kredisini almayi ertelemistim .     yani bu zor tahmin para kazandirdi (somut faydasini anlamak isteyenler icin altyazi geciyorum) yalniz bunu dogru tahmin etmek son gunlere kadar cok zordu , bunu da not dusmek gerekiyor. cunku surekli degiskenler ekleniyor, kaos buyuyor ve dahasi dunyada da ortalik cok karisik haldeydi (ve hala da oyle).  kosu yarisinda burun farkiyla kazananin olmasi gibi dusmesi veya sabit tutulmasi son ana kadar basabas ihtimallerdi. = = = = peki simdi piyasalara etkisi ne olur? ev, araba ve ihtiyac kredileri, kredi kartlari, kmh faiz kararindan sonra konut fiyatlari artar mi? etik ve yasal sebeplerden cok rahat yazilamiyor, o yuzden anlatilabildigi kadar dolambacli anlatmak gerekecek **kendime notlardir** 1. aylar onceki tahminim gecerli zaten adim adim gerceklesiyor (kasim aralik ayinda ev fiyatlari daha da yukselebilir, faizler dusmeye baslayacak, ner dususte daha cok artac...

  satilik konut fiyatlari ne olur? sonucta bu yil satilikda da defalarca rekorlar kirildi. simdi bakalim araliga kadar her faiz dususunden sonra, kira getirileri bu kadar artmisken, kkm ve vadeli mevduattan cikan para, altinda kazanilmis bu kadar buyuk para nereye gidecek? sadece kendi yaptigimi anlatiyorum herkesin kosullari, amaci, hayattan beklentisi, karsilastirma olcutu vb. farklidir. o yuzden cok klise uyari yerine boyle bir uyari yazayim orijinal olsun. ornegin birisi satip hisse alacaktir, oteki gumus, baskasi daha karli kucuk evlere gececektir ve her birisi icin hesap ayri ayri yapilmasi gerekir. yani herkese ayni elbise uymaz demisler ya iste o mesele. 1. Bu zamana kadar ev almadiysam veyahut haricten ev alacaksam Her faiz dususunde ve dahasi kira artislarinda, belirsizlikte (siyasi kaoslar), insaat maliyet endeksi artisinda ve aylik gercek enflasyonda fiyatlarin artacagini biliyorum. bu yuzden ev alma konusunda  ne kadar erken o kadar iyi . faizler yuksekken mi dusu...

şubat 2025 - eylul 2025 son yedi sekiz aydir bu furya cevremdeki evlere bakarak bitti diyebilirim. ev sahipleri kiraya zam yapiyor, kiracilar direkt cikiyor. bosalan evlerde 1 hafta icinde 40 50 bin yeni fiyattan hemen tutuluyor.  hatta 3 veya 6 aylik pesin odeyenler,  cift depozito ve dahasi emlakci komisyonu (daha bitmedi)  + etik ve yasal yonden anladiniz siz, emlakcinin gelirinden odemesi gereken yuzde 18 kdvsi de yeni kiracilardan aliniyor. tum bunlara ragmen kiralik sirkulasyonu cok yuksek. Satilik konutlarda durum ne? satiliklarda da durum buna yakin. herkes dusecek derken guzelce dogru bilgi veren belki iki yuz kisiden 1 kisi vardi.  dedik ki ne dusmesi milleti click bait veya kendi cikariniz icin kandirmayin..  sonucta bu yil satilikda da defalarca rekorlar kirildi. simdi bakalim araliga kadar her faiz dususunden sonra, kira getirileri bu kadar artmisken, kkm ve vadeliden cikan para, altinda kazanilmis para nereye gidecek??  (tilki bakisi atan emoj...

  konut kredisi faizleri dusukken mi yuksekken mi almali? "Ev alacaklar yaşadı: 1 milyon 300 bin liralık tasarruf hamlesi" haberin basligi biraz hatali. bu sozcu zaten click bait haberleri ve reklamlariyla haklı olarak bir çok insan tarafından elestiriliyor. cok onemli bir bilgi konut kredi faizleri dusunce genelde (neredeyse her zaman) konut fiyatlari daha cok artar. yani faiz dususunden 100 kazanirken konut artisindan 300 kaybedersin, neticede faizler dustu mu konut almak daha pahalıya gelir. ornegin amerika (ulke olani) her yuzde 1 dususte konut fiyatlari yuzde 8-10 arttigi gozlenmis. -> faiz maliyeti, bankaya odencek para dusuyor. evet bu dogru. buradan tasarruf var. -> fakat o gun geldiginde sınırlı mala o kadar cok talep oluyor ki ayni anda herkes almak istiyor. bu da ev sahiplerinin fiyatlari yukseltmesine (arz talep, en temel kanundan dolayi) sebep oluyor. Ornek krediden 100 bin tasarruf edilir ama talep artisiyla 300 bin evin satis fiyati artar. cogu insan bilm...

  tahmin edildigi uzere bir haber geldi faizler dusunce konut fiyatlari artar mi? TCMB faizleri 49 dan 46 ya 300 baz puan yani yuzde 3 puan dusurmus. kredi faizleri yarin dusmeye baslar. bu yilin sonuna kadarsa ev, tasit fiyatlari katlanarak artabilir. (yuzde oraniyla baz puan ve yuzde puan konularina dikkat, bir ara ona da deginiriz ama yuzdeyle, yuzde puan farkli simdilik o kisma dikkat) zaten dun gece yarisi, aslinda bugun sabaha dogru bu faiz dususu olmadan "bugunden gecerli olcak sekilde" elektrikli araclara ekstra vergi bu sebeple mi getirilmis acaba diye dusunduruyor. veya fonlardaki vergilerin yuzde 17,5'a cikartilmasi, ilaveten yandas basinda dolar ve altin alinmasin diye cikartilan bos haberler. tum bunlar, okumasini bilip fark edenler icin su sekilde yorumlanabilir; ornegin faiz dususuyle beraber dusuk faizden cikanlar dovizle alinan arabalardan almasinlar diye onlem amacli 10'dan 25'e artirildi. yazip cizerken asiri ozgurluk oldugundan cumleler bu seki...