Gram altın fiyatı nasıl bulunur? ekonomik şekilde gram altın yatırımı yapmak isteyenler için zaten hayat çok zorken alınacak birkaç gramda vatandaşa daha ekonomik olsun diye kendi tekniğimi, yaptığımı anlatayım. tavsiye değil, eğitim amaçlıdır. ============== Gram altın TL fiyatı nasıl hesaplanır? 23 Mart 2026 saat akşam 8 itibariyle izko, goldprice ve doviz gibi sitelerdeki verilerle eğitim amaçlı örnek hesap: 1 ons altın = 4.376 dolar (goldprice sitesinden) 4.376 dolar / 31,10 gram = 140,70 dolar (1 gram altının dolar cinsi fiyatı) İnce detaylarını öğrenmek isteyenler için (bkz: detay) & (bkz: makas) & (bkz: alış satış) alırken ve satarken kullanılan kurlar değişiyor, kuyumcuların lehine şekilde olur ama diyelim biz satın almak istiyoruz ve bu yüzden dolar satışa bakmamız gerekiyor biraz fazla detay ama inini cinini öğrenmek isteyen için dip not olarak belirteyim. 140,70 dolar x 45,05 dolar/tl satış fiyatı tahtakale = 6 bin 338 lira bitti mi, biter mi hiç.. gram altın biri...

Bilmediğimiz birinden hesabımıza para gelirse başımızın ağırmaması için ne yapmalıyız? Çok basit maddeler halinde hukuken kendimizi güvenceye alıp olayı çözmenin yollarını öğreneceksiniz. banka hesabına bilmediğimiz birinden para gelirse ne yapmalı HAYAT KURTARAN KISA LİSTE 1. AÇIKLAMA KISMI DOLDURARAK İADE EDİLMELİ parayı mutlaka ama mutlaka açıklama kısmını aşağıdaki gibi hukuki dayanak oluşturacak şekilde  AÇIKLAMA KISMINI DOLDURARAK  iade edin "Sehven yatan tutarın Sebepsiz Zenginleşme hükümleri uyarınca iadesidir"  "Sehven gönderilen tutarın iadesidir. Herhangi bir hukuki ilişki veya borç karşılığı değildir." "Tarafıma gönderilen bilmediğim bakiyenin aynen iadesidir." AÇIKLAMA kısmına bunlardan birini yazıp işleme dair hukuki dayanak oluşturulmuş olur. Yani kendimizi güvenceye alırız . Aksi takdirde ilerde ispatlaması çok zor olabilir.  O yüzden açıklama kısmı çok kritiktir. 2. PARAYI AYNI İBAN'A İADE EDİN hangi iban'dan geldiyse direkt o hes...

Bölüm 1'de yükset temettü verimine sahip ilk 5 (risk dağıtımı yapılmış dünyanın her ülkesinden ) kendi favorilerimi yazmıştım. İlk kez bu yazıya geldiyseniz önce bunu okumanızı öneririm, zaten kısa ve net: Yüksek Temettü Veren Dünya Şirketleri 1 hangi şirketi neden tercih ettiğimi hiç bilmeyene göre anlatmaya çalıştım, oldukça basit ve okunması kolay olduğu için anlayıp öğrenmek maksatlı dikkatli okunması daha faydalı olur Bölüm 2 6. (bkz: tte) avrupalı, enerji üzerine ve abd'li aynı işi yapan rakiplerine kıyasla daha yüksek getirir. yalnız avrupa nispeten abd'den daha ciddi ve dürüst olup fosilleri terk edip elektrikli otomobiller ve güneş tarlaları gibi atılımlara daha büyük bütçeler ayırdığı durumda temettü verimi düşebilir. çünkü bu durumlarda şirketler karını dağıtmak yerine hayatta kalmak veya büyütmek için mecbur yeni alanlara evrilirler. o dönemlerde de altyapı çalışmaları, yenileme süreçleri derken bugünkü temettü verimleri düşebilir. 7. (bkz: jpm) uyanıkspor, r...

temettü konusu kulağa hoş geliyor da kazın ayağı genelde öyle olmuyor. bilinçli olmazsan ve emek verip yönetemezsen sonu hüsran ama buradaki püf noktalarına bakarsan kendi sermayene orantılı şekilde ek gelirin olup zenginler gibi yaşayabilirsin. mümkündür ama ustalık ister. ============================== temettüyü çok/yüksek/fazla veriyorsa = bu sefer şirket yeterince büyüyemeyecek ve mega kar etme ihtimali azalacak anlamına da gelir. Temettü Portföyü temettü iyidir hoştur ama bunları da bilerek portföy yapmak gerekir. uzun vadede (5 yıldan 30-40-50.. yıla kadar öyle uzun) yüksek temettü alıcam derken, tamam temettüyü yüksek alırsın, alırsın da sonra bir bakmışsın portföyün bes yaptırıp parasını vadeli mevduata yatıranlar gibi erimiş ve cücük kadar kalmış. her neyse, üstteki uyarı hayat kurtaracak kadar büyük bir sevap doğrusu. anlayabilen ve dikkat edecekler olacaktır, üşenmedim kısacık değindim.  ============================== şimdi bir de yüksek temettü veren dünyadan (sadece ...

Yürüyen bakiye nedir? Ekonomi, finans ve mali tablolarda sıklıkla kullanılan bir kavramdır. En basit haliyle bakiyenin her satırda güncellenmesini ve o satırdaki durumunu gösterir. Kendinden önce gelen satırdan sonra yapılan işlemlere göre değişir veya sabit kalır. Genellikle bir "açılış bakiyesi" (başlangıç bakiyesi) ile başlar ve her yeni işlemle yeniden hesaplanır. Yürüyen bakiyenin özellikleri -> yürüyen bakiye dinamiktir (statik bakiye dönemin sonundaki toplamı verir) not: statik bakiye aynı zamanda belirli bir tarihteki anlık bakiye olarak da okunabilir ve  dönem sonu, bunun özel bir örneğidir -> her satırda etkilenir, güncel kalır çünkü bir önceki bakiyeye yeni işlem tutarı eklenir veya çıkarılır (alacak veya borç olarak önceki satırdaki bakiyenin üzerine kaydedilir) püf noktası muhasebe/banka kullanımında "borç ve alacak"ın bakiyeyi artırma-azaltma yönü, hesap türüne veya kullanılan işaret kuralına göre değişebilir.Bu yüzden tabloda en baştan "Gi...

aylardır kendileriyle alakalı sözlükte yazacak olup üşeniyorum. hani böyle yazılcak çok şey vardır da bayramlık ağzını açmaya üşenirsin o mesele. en son olanlardan, diğerlerine kıyasla böyle tadımlık denebilecek bir şikayet. hani belki burayı takiple sorumlu personel üst birime yönlendirir de bazı şeyler çözülür. tonla şikayet var da şimdiki minik bir uyarı. sevgili garanti, yeşil dört yapraklı yoncalı banka şu müşteri temsilcilerini biraz daha iyi seçer misin, zahmet olmazsa çünkü öyle kişileri koyuyorsunuz ki evinde çocuk bakarken, yemek karıştırırken arıyorlar ve ne dediklerini kendileri de bilmiyor. örneğin, vadesiz tl hesabına bağlı kmh (sizin bankadaki ismi ek hesap mıydı ne hesapsa artık kmh) hah işte onla alakalı taksitlendirelim mi diye sözüm ona kampanya adı altında arama geliyor. sonra arayan kişiye böyle böyle zaten taksitli neyini tekrar taksitlendireceğiz diye kibarca söyleyince jeton düşüyor. belki günahı yoktur diye üstüne gitmiyorum, muhtemelen yazılımınız dört dörtlük...

Bir iş kârlı görünebilir ama kötü bir yatırım olabilir. Ya da küçük görünen bir kazanç, sermaye açısından son derece verimli çalışıyor olabilir. Bu farkı anlamak için net kâr, kâr marjı ve sermaye bazlı getiri (ROI) kavramlarını doğru ayırmak gerekir. Bu yazıda, bu üç kavramı örneklerle netleştiriyor ve yatırımcıların en sık düştüğü hataları ele alıyoruz. Net Kâr, Kâr Marjı ve Sermaye Bazlı Getiri (ROI) Net kâr , brüt satıştan tüm maliyetler düşüldükten sonra kalan tutardır. Kazancı mutlak miktar olarak gösterir. Kâr marjı , net kârın satış tutarına oranıdır. Satışların ne kadar kârlı olduğunu gösterir. Sermaye bazlı getiri (ROI) , net kârın yatırılan sermayeye oranıdır. Sermayenin ne kadar verimli çalıştığını gösterir. Karşılaştırmalı Özet Net Kar Formül Satış − Maliyet Ne Gösterir? Kazancın parasal miktarı Kar Marjı Formül Net Kar / Satış Ne Gösterir? Satışların karlılık oranı...

2026 yılı emlak rayiç bedeli düzenlemesi Aralık 2025’te yürürlüğe giren düzenleme ile emlak rayiç bedellerine tavan getirildi. 2026 yılı için belediyeler, bir taşınmazın rayiç bedelini bir önceki yılın en fazla 3 katı olacak şekilde belirleyebilecek. Bu sınır, rayiç bedellerin keyfi şekilde şişirilmesini engellemeyi amaçlıyor. Yeni düzenlemeye göre: Emlak rayiç bedeli için tavan uygulaması getirildi. Komisyonlar, bir taşınmazın rayiç bedelini bir önceki yılın rayiç bedelinin en fazla %200 fazlası olacak şekilde belirleyebilecek. Başka bir ifadeyle yeni rayiç bedel, eski rayiç bedelin 3 katını geçemeyecek 2026 Rayiç Bedel Nasıl Hesaplanır? [Tablo] Basit hesaplama yöntemi: Eski rayiç bedelinizi bulun Bu bedelin en fazla 2 katı kadar artış yapılabilir Toplamda yeni rayiç bedel, eski bedelin 3 katını geçemeyeceği için 3 ile çarpın 2025 Rayiç Bedeli (TL) En Fazla Artış (%200) 2026 Üst Sınır Rayiç Bedeli (TL) 500.000 1.000.000...

Kısa yanıt: artma ihtimali daha yüksek. Çünkü faizler düşmeye devam ediyor, resmi enflasyon oranı düşüyor, mevduatlardan para çıkışı olup başta gayrimenkule gidiyor, altın ve gümüşten ciddi kar yapan yatırımcılar bozdurup eve çeviriyor ve tüm bunların üzerine dünyadaki malum savaş gelişmeleriyle beraber özellikle dibimizde olan ukrayna, iran ve rusya'dan yeni alabileceğimiz göç dalgasıyla fiyatlar hatırı sayılır yükselebilir. bunun içerisine erken seçimler ve seçim zamanı yaratılan suni refah, yani fazla para basımıyla iyice alevlendirlecek piyasa faktörü dahil olursa işte o zaman konut fiyatları patlar. geleneksel uyarı ytd zaten neresi yatırım olacak alcaz mı satcaz mı, durum tespiti ve bireysel olarak ben nasıl pozisyon alıyorum, sorulduğundan anlatıyorum önce daha önceden bilip hali hazırda takip edenler için kısa bilgilendirmeler: - evet, maalesef ki yine haklı çıktım.. aralıkta konutlar satıştan çekildi, ev sahipleri en %20-30 zamlı koymayı bekliyor demiştim, işte onun bir kı...

kontrollü kur rejiminin yarattığı yanılsama dolar kuru düşük gösterince kişi başı düşen gelir hop 2 katı gözükür. aşağıdaki über basit örneklerle nasıl hesaplandığını ve kişi başına teoride düşen 19.000 doların hesaplanış hikayesini öğreneceksiniz. örnek 1. ülkenin yıllık üretimi 100 yerel para cinsi, dolar kuru 1 ise 100 dolar ve  kişi sayısı 20 ise çıkan sonuç 5 100 lira üretmiş / 1 = 100 dolar üretmiş 100 dolar / 20 kafa sayısı = 5 dolar düşüyor (bkz: kişi başına düşen milli gelir) 2. ülkenin yıllık üretimi aynı 100 ama kur düşük gösteriliyorsa, rakamlarla kandırıkçılık diye tabir edilen hokus pokus yaşanır üstteki örnektekinin birebir aynılarını üretmiş ama dolar kuru tutuksuz olduğunda bkz: serbest kur rejimi 100 lira üretmiş / 2 dolar kuruna böldük mü = 50 dolar üretmiş meraklısı için bkz: gsyih 50 dolar / 20 kafa sayısı = 2,5 dolar kişi başına gelir düşüyor yani dolar kuru olması gereken yerlere gittiği an asgari ücret ve kişi başına düşen milli gelir anında düşmüş oluyor. D...

Param varken neden kredili konut alırım sorusunu daha önce mantıksal çerçevesiyle ele almıştım. Bu yazıda ise konuyu bir adım ileri taşıyıp, gerçek hayattan bir örnek üzerinden matematiksel hesabını yapıyoruz. Rakamlar masaya geldiğinde tablo tamamen değişebiliyor. Kredili ve nakit konut alımının hangisinin daha karlı olduğunu ve uzun vadede nasıl farklı sonuçlar doğurduğunu net şekilde göreceğiz. Konuyu sadece rakamlarla değil, en başta mantığıyla anlamak isteyenler için ilk yazıyı buraya bırakıyorum: 👉   Param varken neden kredili konut alırım? Zenginler neden nakit yerine kredili konut alır? 1 milyonluk evi paramız var ve gidip tamamını nakit aldık diyelim. pratikte yani gerçek hayattaki emlakçı komisyonu, alım satım vergisi gibi masrafları basit olması için dahil etmiyorum. zaten hem nakit alımda hem kredili alımda bu masrafları dahil etmeyeceğim için adil bir kıyaslama olacak.  Nakit alım senaryosu 1.000.000 -> evin fiyatı, nakit aldık yüzde 5 enflasyon ol...

Quora’da gezinirken önüme düşen bir görsel dikkatimi çekti. 1999 yılında ABD’de sıradan bir evin fiyatı, öğretmen maaşıyla ölçülerek gösteriliyordu. Aynı ev için bugünkü karşılık da eklenmişti. Yan yana bakınca, geçen yılların alım gücünü nasıl sessizce aşındırdığı çok net görünüyordu. Enflasyon denen şey alım gücümüzü nasıl eritir?     Devletlerin, karşılığı olmayan para basarak vatandaşlarını gizli bir vergilendirme yoluyla nasıl yoksullaştırdığının çarpıcı bir örneği var bu görselde. Bunu dolaylı anlatmak zorundayım ama ne demek istediğim anlaşılıyor.    Konut, altın, gümüş gibi varlıklar enflasyona karşı kendilerini korurlar  ve zamanla gerçek değerlerini bulurlar. Buna karşılık başta kamu sektörü olmak üzere çalışanların  maaşları sürekli geride kalır. Asıl önemli olan şey insanların nominal geliri değil, o gelirle ne satın alabildikleridir ve bu alım gücü her yıl düzenli biçimde aşınır, erir, yoksullaştırılır. = = = = = Görseldeki örneğe dayanarak he...

Bankaların nasıl para kazandığını öğrendiğimizde biz de para kazanabiliriz. Bankalar nasıl para kazanır? Bankaların en büyük gelir kaynakları nelerdir? madde madde inceleyelim Bankalar Nasıl Para Kazanır? En Basit Haliyle Faiz Farkı (Spread) Mantığı Bankaların nasıl para kazandığını anlamak aslında oldukça basittir. Banka, parayı ucuza toplar ve daha yüksek bir faizle kredi olarak satar. Aradaki fark bankanın ana kazancıdır. Bu yazıda bankaların yalnızca bu temel model üzerinden nasıl gelir elde ettiğini açık ve anlaşılır şekilde anlatıyorum. Bankalar nasıl para kazanır? 1. tasarruf edenlerden mevduat toplar Bankalar Parayı Nasıl Toplar? Bankalar müşterilerine mevduat faizi vererek mevduat toplar. Bu mevduatın ise bir maliyeti vardır.     Örneğin müşterilere (örneğin halktan parasını vadeli mevduata koymak isteyen bir kişiye) %40 faiz ödeyerek para yani mevduat toplar. Bu "ucuz para"yı bankanın hammadde maliyetine benzetebiliriz. başka bir deyişle buna karşılık size işte enfl...

neden düz veya yuvarlak hesapla 100, 1000, 2000 değil de 1.900 olduğunu hiçkimsenin bilmediği ve herkesin garipsediği nottur. "kim neye göre belirledi arkadaş bunu?" 1.900'ü kim buldu? neye göre, gökten mi indi? nedir bu sayı? illa yapılcaksa 2000 olsun, 1000 olsun 100 olsun gibi haklı eleştirelere maruz kalır. hatta bankacıların kendi arasında mizah konusu olur. basit bir teknikle manuel olarak findeks notunu çevirebiliriz findeksteki resmi açıklamaya göre 1 ila 1.900 arasında olup 1 en düşük ve 1.900 en yüksek not olarak açıklanmış. gerisi matematik kendi notumuz / 1.900 = yüzde olarak notumuz 1500 / 1.900 = 0,7894  (kolay okumak için yüz ile çarpabiliriz) 0,7894 x 100 = 78,94 yani: findeks notumuz 1.500 ise aslında 100 üzerinden 79 puana sahibiz demek. bin olsaydı 790 puandı. findeks kredi notu nasıl korunur ve kredi öncesinde nelere dikkat etmeli ===== sık karşılaşılan findeks notların anlamları 600 findeks notunun anlamı: 600 / 1.900 = 0,3157 100 puan üstünden 32 pua...

portföy + pasif gelir piyangodan büyük ikramiye çıksa nasıl dağıtırdım? nelere dikkat ederdim? hesaplı kitaplı ciddi plan & program öncelikle heyecanla çarçur etmeyip sağlama alırım. bu en önemli madde, sakin kal mantığınla hareket et. sağlama aldıktan sonra akarıyla keyfime bakarım. büyük ikramiye 800m kimi için çok büyük kimi için büyük para değil, vatandaşa da zaten çıkar tabi neyse bakalım anlayan anladı bu kısmı. şimdi fantezisine devam edelim ama de ki yurtdışında falan bir gün gerçekten büyük ikramiye bize çıktı... portföyü kurduktan sonra mantıklı bir kısmıyla içinde yapay gölün de olduğu fantastik mütevazi bir malikane yaptırırım. biraz uzaklarında da haremlik villacıklar olur. sevdiğim kızları yakınıma yerleştiririm.  ama niye niye niye aynı evde yaşamıyorsun? yalnız kalmaya ve kişisel alanımı seviyorum. yaratıcılık meseleleri. bazı insanların yalnız kalıp üretebilmesi, düşünebilmesi ve zihnini dinlendirebilmesi için buna ihtiyaçları olur. öte yandan harem ve cariye...

doğruları okuyup bilmek isteyenler için kitabın ortasından yazayım Konut sorunu nasıl çözülür? Ev fiyatlarının ve kiralık dairelerin ucuzlaması için ne yapılması lazım? her ülke için geçerli: 1. popülist söylemler bırakılıp akılcı oluncak, niyet önemli . amaç halkın konut sahibi olmasını istemek ve bu sorunu çözmek olmalı. siyasi menfaatler ve oy almak olursa göstermelik şeylerle bir sorun çözülmez, daha da büyür... 2. arz talep dengesini çoğu insan duymuştur. işte arzı arttırmak yani piyasada çok sayıda ev olmasını sağlamak . hiçbir devletin gücü yetmeyeceği için yatırımcılara teşvikler verip gelin krediler alın ve yeni konutlar yapılsın diye ülkelerine davet ederler. bir tek konut kredisine en uzun vadeyi ve düşük faiz oranlarını, ek masrafları almayıp (örneğin tr'de bsmv ve kkdf vergileri bir tek konut kredisinde yoktur) teşvik ederler. en ama en özeti (7 den 97 yaşına kadar, malum ortalama insan ömrü artıyor): popülistliği bırakıp gerçekten çözüm üretecek işler yapmak + konut y...

İdeal konut fiyatı kira getirisi oranı nedir, nasıl hesaplanır?  Türkiye için 120 aylık ve altındaki amortisman süresi harika demektir. Normal seviyede fırsat olarak 140-180 aylık kira bedeli o evin satış fiyatı ediyorsa yine çok iyidir. En basit haliyle evi satın alırkenki fiyatı, o gün için kaç aylık kira geliri ettiğini bulmak için alım fiyatı / aylık kirası denklemiyle hesaplanmalıdır. Kira getirisine (kira amortisman süresine göre) yatırımlık konut seçimi nasıl olmalıdır? O anki satış fiyatı ve kiralandığı takdirde benzer ilanların kiralık fiyatını kullanarak hesaplandığında 120 ay ile 160 ay arasında sonuç çıkıyorsa o evin kira getirisi (kira amortisman süresi de denir) göre yatırımlık konut kabul edilir (dönem dönem bu oranlar alıcı ve satıcı hakim olduğu piyasalara göre değişebilir ve 140-180 ay aralığına çıkabilir). Yatırımcılar bu şekilde bir evin yatırımlık olup olmadığını kira amortisman süresine göre hesaplar. Kira amortisman süresi hesaplama ve yatırımlık konut seçme ...

pasif gelir = ekonomik/finansal özgürlük Akar gelir veya pasif gelir ne demektir? ister uyu ister calis, bir yandan onceden kurdugun sistem veya sistemler uzerinden para kazanmayi anlatir. yani bir sistem kuruyorsun ve her an her saniye bunun üzerinden gelir elde ediyorsun. iş zekaya, bilgiye ve beceriye bağlı. bir de zaman içinde büyütülen sermayeye yani paraya. akar gelir veya pasif gelir ornekleri #1 "3 dukkanimdan aylik 300 bin kira gelirim var" anlami: hicbir sey yapmadan her gun 10 bin lira akiyor.  başka bir deyişle her saat 416, her dakka 7 ve her saniyede tik tik diye 11 kurus akiyor anlamına gelir. bu, aynı zamanda ek gelir olarak da adlandırılabilir. akar veya pasif geliri duyunca yanında genelde ek gelir kavramı da kullanılır. tabi hangisi ana gelir hangisi ek gelir ayrı konu. örneğin 3 dükkan varsa aylık 300.000 TL gelir birçok üst düzey iş yapan insanın maaşından fazladır. Sık Sorulan Sorular Akar gelir nedir? Akar gelir, bir kez kurulan bir sistemden düze...