Tabula Rasa

kendisinden daha alt konumda olan insanlara nasıl yaklaştığı çok güzel fikir verir. bu zaten çoğu insanın bildiği en klasiklerden birisi. bunun haricinde yeni bir şey söylemek gerekirse maddiyat konularına nasıl yaklaştığı ve davrandığı diyebilirim. bir insanın nasıl biri olduğunu hızlıca nasıl anlarız?  bir insanı tanımak için nelere bakılır? iyi biri olduğunu anlama yolları nelerdir? - türk dizileri izliyor mu - evinde tv var mı - spor yapıyor mu - bilimle, sanatla (belki felsefeyle, düşünmeyle) uğraşıyor mu - kendisine rutin şekilde bakıyor mu, ilgilenip alakadar oluyor mu - kişisel gelişim için çabası var mı, düzenli bir şeyler yapıyor mu - kendinden daha alt konumdaki insanlara nasıl davranıyor - medeni şekilde konuşup tartışmayı biliyor mu - yer ve zamanına göre davranabiliyor mu - paraya bakış açısı nedir, çok mu değer veriyor, tutumlu mu, fevri mi, para onun için her şey mi, para araç mı, zihniyeti zengin mi fakir mi - iş disiplini var mı - vefalı mı - ince düşünceli biri m...

İdeal konut fiyatı kira getirisi oranı nedir, nasıl hesaplanır?  Türkiye için 120-160 kira bedeli o evin satış fiyatı ediyorsa çok iyidir. En basit haliyle evin fiyatı kaç aylık kira geliri ediyor? Kira getirisine (kira amortisman süresine göre) yatırımlık konut seçimi nasıl olmalıdır? O anki satış fiyatı ve kiralandığı takdirde benzer ilanların kiralık fiyatını kullanarak hesaplandığında 120 ay ile 160 ay arasında sonuç çıkıyorsa o evin kira getirisi (kira amortisman süresi de denir) göre yatırımlık konut kabul edilir. Yatırımcılar bu şekilde hesaplar. Kira amortisman süresi hesaplama ve yatırımlık konut seçme örnekleri: 1. 30.000 aylık kirası, evin fiyatı 8.000.000 liracık 8 milyon / 30 bin = 267 koca ay yapıyor, bu yatırımlık konut değil not: çok istisna durumlar hariçtir, örneğin kentsel dönüşüm veya arsanın değeri gibi faktörler olabilir ama evin kirasına göre değerini karşılaştırınca kesinlikle yatırımlık değildir 2. 15.000 kirası, fiyatı 3.000.000 3.000.000 / 15.000 = 200 ay...

 Guncellenecektir, ana hatlariyla girisi yapayim da gerisi gelir :) Bu yazimda: ilk 5 marka ve model onerisi fiyatlari  toplam alim maliyeti aylik/yillik yaklasik kazanci amortisman suresi

oncelikle 200-250 arasi dusus olacagini tahmin etmistim ve ona gore konut kredisini almayi ertelemistim .     yani bu zor tahmin para kazandirdi (somut faydasini anlamak isteyenler icin altyazi geciyorum) yalniz bunu dogru tahmin etmek son gunlere kadar cok zordu , bunu da not dusmek gerekiyor. cunku surekli degiskenler ekleniyor, kaos buyuyor ve dahasi dunyada da ortalik cok karisik haldeydi (ve hala da oyle).  kosu yarisinda burun farkiyla kazananin olmasi gibi dusmesi veya sabit tutulmasi son ana kadar basabas ihtimallerdi. = = = = peki simdi piyasalara etkisi ne olur? ev, araba ve ihtiyac kredileri, kredi kartlari, kmh faiz kararindan sonra konut fiyatlari artar mi? etik ve yasal sebeplerden cok rahat yazilamiyor, o yuzden anlatilabildigi kadar dolambacli anlatmak gerekecek **kendime notlardir** 1. aylar onceki tahminim gecerli zaten adim adim gerceklesiyor (kasim aralik ayinda ev fiyatlari daha da yukselebilir, faizler dusmeye baslayacak, ner dususte daha cok artac...