doğruları okuyup bilmek isteyenler için kitabın ortasından yazayım Konut sorunu nasıl çözülür? Ev fiyatlarının ve kiralık dairelerin ucuzlaması için ne yapılması lazım? her ülke için geçerli: 1. popülist söylemler bırakılıp akılcı oluncak, niyet önemli . amaç halkın konut sahibi olmasını istemek ve bu sorunu çözmek olmalı. siyasi menfaatler ve oy almak olursa göstermelik şeylerle bir sorun çözülmez, daha da büyür... 2. arz talep dengesini çoğu insan duymuştur. işte arzı arttırmak yani piyasada çok sayıda ev olmasını sağlamak . hiçbir devletin gücü yetmeyeceği için yatırımcılara teşvikler verip gelin krediler alın ve yeni konutlar yapılsın diye ülkelerine davet ederler. bir tek konut kredisine en uzun vadeyi ve düşük faiz oranlarını, ek masrafları almayıp (örneğin tr'de bsmv ve kkdf vergileri bir tek konut kredisinde yoktur) teşvik ederler. en ama en özeti (7 den 97 yaşına kadar, malum ortalama insan ömrü artıyor): popülistliği bırakıp gerçekten çözüm üretecek işler yapmak + konut y...

İdeal konut fiyatı kira getirisi oranı nedir, nasıl hesaplanır?  Türkiye için 120 aylık ve altındaki amortisman süresi harika demektir. Normal seviyede fırsat olarak 140-180 aylık kira bedeli o evin satış fiyatı ediyorsa yine çok iyidir. En basit haliyle evi satın alırkenki fiyatı, o gün için kaç aylık kira geliri ettiğini bulmak için alım fiyatı / aylık kirası denklemiyle hesaplanmalıdır. Kira getirisine (kira amortisman süresine göre) yatırımlık konut seçimi nasıl olmalıdır? O anki satış fiyatı ve kiralandığı takdirde benzer ilanların kiralık fiyatını kullanarak hesaplandığında 120 ay ile 160 ay arasında sonuç çıkıyorsa o evin kira getirisi (kira amortisman süresi de denir) göre yatırımlık konut kabul edilir (dönem dönem bu oranlar alıcı ve satıcı hakim olduğu piyasalara göre değişebilir ve 140-180 ay aralığına çıkabilir). Yatırımcılar bu şekilde bir evin yatırımlık olup olmadığını kira amortisman süresine göre hesaplar. Kira amortisman süresi hesaplama ve yatırımlık konut seçme ...

 Guncellenecektir, ana hatlariyla girisi yapayim da gerisi gelir :) Bu yazimda: ilk 5 marka ve model onerisi lagoon fiyatlari  toplam alim maliyeti aylik/yillik yaklasik kazanci amortisman suresi

gor/duy -> sorgula -> dusun -> analiz et -> hesapla -> planla -> programla -> aksiyon al, harekete gec, uygula -> tekrar gozlemle -> hatalari duzelt -> gelistir Ustun Zekalilar, Dahiler Bolum 1 (buradan okuyup geri gelebilirsiniz) hayatlari hep bir denklem, hesap kitap, algoritma, neden sonuc iliskisi kurmak seklinde gecer.  bazi seyleri cok hissederler ama bazi seyleri de zerre umursamazlar. bu konuya dezavantajlarini yazarken daha fazla deginecegiz. ustun zekali veya son seviyesi olan dahilik  dahilik veya deha diye adlandirilan aralikta olanlarin canlari kolay kolay sıkılmaz. aslinda hic diyebiliriz. cunku devamli patlayici guce sahip fikirler ve uretim yapmak uzerine calisan kafalari olur. bu sebeple devamli bir meraklari, dusunce ve ugraslari vardir. genelde kendi ic dunyasinda yasarlar, cevreyi umursamazlar ve ic dunyalari cok gelismis oldugundan dolayi maddi ve ozellikle manevi olarak zengindirler.

kendi yaptigimi egitim amacli anlatabilirim. fikir olsun.. bana da anlatirken pekistirme oluyor, sohbet ediyoruz, merak edenler cevap aliyor, iyilik oluyor ve manevi tatmin sagliyor. enflasyondan korunmak icin fiziki altin ve gumus, en klasik korunma yollari. zenginlestirmez ama korur. kucucuk bi net reel kar saglar da hani kime yeter, en iyi donemlerinde bile 40 50 senede yilda yuzde 60. amac zenginlik degil, deger saklama olmali. bu tamam. peki enflasyonu avantajimiza cevirmek istersek ne yapabiliriz?   hangi varliklar zenginlesmemizi, ekonomik refah ve sinif atlamamizi saglayabilir? kendi yaptigim bazi seyleri anlatabilirim: alttaki maddeyi isim vererek belirtme konusunda kararsizdim yakindan takip edenler istemeden reklam olmasin diye ne kadar hassas oldugumu, kendi ilgilendiklerimi dahi bu sebeple paylasmadigimi bilir ama sonra ozelden cok sorulcak vs. merak edilmesin 1. litecoin  (bitcoinin gumusu ve henuz patlamamisi, btc 110 bin dolarken bedava kaldigi icin, norma...

Bölüm 1'i okuduktan sonra bu yazıyı okursanız daha iyi olur Konut Kredisinde 5 vs. 10 yıl vade seçimi, yatırımcı için hangisi avantajlı (BÖLÜM 1) Vade Aylık Taksit Toplam Ödeme 5 Yıl (60 Ay) 33.000 ₺ 1.980.000 ₺ 10 Yıl (120 Ay) 28.000 ₺ 3.360.000 ₺ bu sorunun cevabi tamamen kisiye gore degisir ama buraya kadar geldiginiz icin ben nasil seciyorum bunu anlatabilirim 1. enflasyon beklentiniz ne? A) ilk 5 yil icin toplamda kac olur? 2025 eylulden 2030 eylule B) 5. yildan 10. yila kadar kac olur? 2030 eylulden 2035 eylule 2. yatirim konusunda ozel bir durumunuz,ilginiz, yeteneginiz, tecrube veya bilginiz var mi? devamli zihni sinir hesaplara zaman ayirabilecek misiniz? 3. aktif takip edip cok detayli hesaplarla ugrasip analiz edebilecek misiniz? en karlisini yapmak icin zihni sinir hesaplar ve cok sabir gerektiriyor ustteki sorulara gore kolay olsun ve odeme gucum var derseniz 60 aylik daha cazip olabilir. ben gelismis t...

uzun tablolar ve hesaplarla yormadan 1 milyonluk ilk evim kredisine uygun yatirimlik konut icin 100 bin pesinat odememiz gerekir.  geriye kalan 900 bin icin (azami kullanilabilecek oran konutun %90'i oldugundan): 1. 5 senelik konut kredisi (yani 60 aylik olursa) ayda 33 bin civari oderiz. 2. 10 senelik konut kredisinde 28 bin civari oderiz.     eger 5 senede oderim dersek ayda 33 bin civarinda taksit oderiz. yani 5 yillik krediyle 10 yillik kredinin arasindaki fark aylik yaklasik 5 bin lira.    ote yandan kredinin toplam maliyeti (ikisini de esit kosullar olan 60 ay vade/5 yil olarak karsilastirinca)  1. 60 ay (5 yil) 1,98 milyon 2. 120 ay (10 senelik) 3,36 milyon BENCE Vade Aylık Taksit Toplam Ödeme 5 Yıl (60 Ay) 33.000 ₺ 1.980.000 ₺ 10 Yıl (120 Ay) 28.000 ₺ 3.360.000 ₺ bu sorunun cevabi tamamen kisiye gore hesaplanıp onun tercihlerine ve kişilik özelliklerine (mantığına, amaçlarına, sa...