Konut Kredisinde 5 vs. 10 yil (hangisi neye gore daha iyi) #1
uzun tablolar ve hesaplarla yormadan
1 milyonluk ilk evim kredisine uygun yatirimlik konut icin 100 bin pesinat odememiz gerekir.
geriye kalan 900 bin icin (azami kullanilabilecek oran konutun %90'i oldugundan):
1. 5 senelik konut kredisi (yani 60 aylik olursa) ayda 33 bin civari oderiz.
2. 10 senelik konut kredisinde 28 bin civari oderiz.
eger 5 senede oderim dersek ayda 33 bin civarinda taksit oderiz. yani 5 yillik krediyle 10 yillik kredinin arasindaki fark aylik yaklasik 5 bin lira.
ote yandan kredinin toplam maliyeti (ikisini de esit kosullar olan 60 ay vade/5 yil olarak karsilastirinca)
1. 60 ay (5 yil) 1,98 milyon
2. 120 ay (10 senelik) 3,36 milyon
BENCE
| Vade | Aylık Taksit | Toplam Ödeme |
|---|---|---|
| 5 Yıl (60 Ay) | 33.000 ₺ | 1.980.000 ₺ |
| 10 Yıl (120 Ay) | 28.000 ₺ | 3.360.000 ₺ |
https://tabulaworld.blogspot.com/2025/09/konut-kredi-vade-secimi-60-120-ay-5-10-yil.html
Sık Sorulan Sorular
Konut kredisinde 5 yıl mı 10 yıl mı daha mantıklı?
Bu sorunun tek bir doğru cevabı yok. Eğer aylık geliriniz yüksek ve düzenliyse, 5 yıl vadeli kredi daha mantıklıdır çünkü borç daha çabuk biter ve bankaya toplamda daha az faiz ödersiniz. Eğer aylık bütçenizi zorlamak istemiyorsanız veya ödeyebileceğiniz tutardan dolayı 10 yıl vadeliye mecbursanız onun da başka avantajları olacaktır. 10 yıl vadeyi seçtiğinizde kredinin aylık taksitleri küçülür ve ödemeniz kolaylaşır ama toplamda daha fazla faiz ödemenize neden olur. Yine de uzun vadede bakıldığında iki vade arasında gerçek hayatta büyük farklar olmuyor denebilir. İleri seviye yatırım stratejisi olarak ele alınınca örneğin 5 yıl vade seçip her ay bir miktar artan parayla (yani 10 yıl alınsaydı belki aylık taksit 7.000 TL daha az olacaktı) fiziki altın, gümüş, kripto varlık, hisse senedi yatırımı yapılırsa hemen hemen 10 yıl vadeyi seçmeyle yakın sonuçlar çıktığı söylenebilir. Tabi psikolojik olarak 5 yılda 2 milyon ödemekle 10 yılda 10 milyon ödemek arasında kıyas yapınca ilk bakışta 5 yılda 2 milyon daha mantıklı gözükür. Kişinin yani sizin az taksit öderseniz artan veya arttıracağınız parayla ne yapacağınıza bağlıdır. Karar vermekte zorlanıyor veya dengeli bir seçim yapayım diyorsanız 50 50 kuralına benzer şekilde 7 yıllık konut kredisi alarak hem düşük vadenin faizden tasarrufundan hem de uzun vadenin getirdiği bir miktar daha düşük aylık taksit avantajından yararlanabilirsiniz.
5 yıl vadeli konut kredisi kimler için uygundur?
Geliri düzenli olan, aylık taksitleri rahatça ödeyebilen ve “borcum bir an önce bitsin” diyen kişiler için 5 yıl vadeli kredi daha uygundur. Aylık ödeme yükü yüksek olduğu için bütçenizin sağlam olması gerekir.
10 yıl vadeli konut kredisi neden tercih edilir?
10 yıl vadeli kredi, aylık taksitleri düşürdüğü için maaşı veya aylık geliri sınırlı olan ya da aylık harcamalarında daha çok esneklik, rahatlık isteyen kişiler tarafından tercih edilebilir. Böylece kira öder gibi kredi ödenebilir ama toplam maliyet artar.
Uzun vadeli konut kredisi riskli midir?
Enflasyonu çok yüksek ve normal ülkelere göre bu sorunun cevabı değişir. Uzun vadeli kredilerde risk daha fazla olarak yorumlansa da yüksek enflasyonlu bizim gibi ülkelerde aslında uzun vadede risk daha düşük olabilir. Çünkü yıllar içinde iş değişikliği, gelir düşüşü veya beklenmedik masraflar ortaya çıkıp uzun vadeyi riskli gösterse de vade uzadıkça zaten evin kalan borcu enflasyon karşısında erir. Kiralar düzenli olarak artar ve işsiz kalınsa dahi kira gelirleri evin taksidini ödeyip üstüne size para öder.
Konut kredisi vadesi seçerken en önemli şey nedir?
En önemli konu, kredi taksitini öderken yaşam kalitenizin düşmemesi ve taksitleri geciktirmeden gününde ödeyebilmenizdir. Çünkü ödeme tarihçesine göre kredi notunuz oluşur ve yeni krediler için bu not çok önemlidir. Ayrıca kredi taksidi maaşınızın büyük bir kısmını götürüyorsa vade uzatılarak taksitler düşürülebilir tabi buna karşılık toplamda bankaya ödeyeceğiniz tutar artar. Kredili konutlarda yüksek enflasyon ortamlarında daha dengeli strateji için 7 yıl vade düşünülebilir.
Yorumlar
Yorum Gönder
Yorumunuz için teşekkürler!