BLW (YATIRIM): Param varken neden kredili konut alirim? Neden bir suru faiz odeyelim? Zenginler neden kredili alir?
Param varken neden krediyle ev alırım?
Paranız varken krediyle ev almak ilk bakışta mantıksız gibi görünebilir. Ama işin içine kaldıraçla zenginleşmek + vergi avantajları + enflasyon artarken sabit faizle alınan iyi borç girince tablo tamamen değişir. Bu yazıda, parası olanların neden kredili konut almayı tercih ettiğini sade bir dille anlatıyorum.
Nelere dikkat ederim?
+ 60 aydan once satmamak uzere alirim cunku milyonlar da kazansan 0 vergi bir tek konuta var
tabi bunun icin tam 60 ayi doldurmak gerekiyor. 61. aydan itibaren satislarda ne kadar kar edilirse edilsin yuzde sifir, 0 gelir vergisi yani hic alinmiyor. amac ise tesvik verilip konut sorunu cozulsun.
+ bsmv, kkdf gibi vergiler bir tek konut kredisinde yok
cunku butun devletler barinma sorununu cozmek icin yatirimcilari tesvik ederler, kendi baslarina butceyle o ulkedeki butun vatandaslarin barinmasini saglayamazlar, oyle bir vergi ve kaynak yok. dolayisiyla yatirimcilar gelip konut alsin ve kiraya versinler ki barinma sorunu cozulsun, halk ev bulsun, yeni konutlar yapilsin. bunu da tesvik etmek icin cesitli seyler yaparlar. ornegin bizde bsmv ve kkdf gibi vergiler bir tek konut kredisinden alinmaz.
+ anlamli faiz dususlerinde yapilandirilabilir
yapmaya degip degmeyeceginin hesapkurdu gibi cok populer hesap sitelerinde kolaylikla hesabi var, oralardan yapilabilir
+ 1'e 9 kaldirac var, nakit almaya kıyasla 9 kat fazlasını kazaniyorsun
yani enflasyon kadar evin artisi 5 iken, 5 carpi 9 = yüzde 45 değer artışı kazaniyorsun.
nakit parayla alsan 1:1 yani bire bir kazanılırdı.
param varken neden kredili konut alırım? nakit ve kredili konutun gerçek hesabı
+ halktan herkesin yapabilecegi basitlikte bir şey
cok ozel yetenege veya cabaya ihtiyac olmayan bir yatirim
DİKKAT EDİLECEKLER ve PROFESYONEL TEKNİK
Degisken olmasi enflasyona gore degisecegi anlamina gelir ve o zaman avantaji kalmaz. Amac gelirin enflasyona bagli artmasi, yukselmesi ve diger taraftan kredinin sabit kalmasidir. Ilk basta anlamasi zor gelebilir ama en temel seviyeden ozeti budur ve bu altin degerinde hatta elmas degerindeki bilgiler fazlasiyla yeterli olur.
Konutun değerini hesaplamak: kiralara göre konut amortisman hesabı nedir, nasıl yapılır yapılır?
SSS
Param varken neden kredili konut alırım?
Kısa cevap enflasyonla zenginleşmek için. Ayrıca konut kredilerinde bazı vergiler alınmaz, sabit faiz avantajı vardır ve elindeki parayı başka yatırımlarda değerlendirme şansın olur. Ya da nakit paran yokken alabilmeni sağlar, alamazsan haliyle kaldıraçlı şekilde kazanamazsın.
Peşin almak varken krediyle almak mantıklı mı?
Kesinlikle evet. Parayı tamamen eve bağlamak yerine, bir kısmını nakitte tutmak veya aynı evden ödeme gücüne yani aylık taksitlerine göre iki ev alıp daha da hızlı zenginleşilebilir.
Konut kredilerinde gerçekten vergi avantajı var mı?
Evet. Konut kredilerinde BSMV ve KKDF alınmaz. Ayrıca evi 60 ay sonra satarsan gelir vergisi de sıfır olur yani hiç vergi ödemezsin.
Sabit faizli kredi bana ne kazandırır?
Sabit faiz sayesinde ödeme planın değişmez. Enflasyon yükselirse, zamanla ödediğin taksitler sana daha hafif gelmeye başlar.
Tüm paramı eve bağlamazsam ne avantajım olur?
Nakit paran elinde kalır. Bu para acil durumlar ya da başka yatırımlar için seni daha rahat hareket ettirir.
Krediyle ev almak riskli değil mi?
Gelirine uygun taksit seçersen risk yönetilebilir seviyede kalır ve bence kesinlikle böylesi harika bir şeye değer. Bence en risksiz, en güvenlisi ve üzerine en karlılarından birisidir.
Kısaca özetlersek bu işin mantığı ne?
Paran olsa bile sabit faizli kredi kullanmak, kaldıraçla 1 peşine 5 katı veya 1 peşine 10 katı kazanıp zenginleşmek için mükemmel yol olabilir. Ayrıca vergi avantajı, konuta sadece peşinatı verip bir miktar aylık taksitlerin üstünü tamamlamak için para ayırmayla beraber kalan paranın başka yatırım araçlarında değerlendirebilme özgürlüğü vardır.
Yorumlar
Yorum Gönder
Yorumunuz için teşekkürler!