Tabula Rasa

portföy + pasif gelir piyangodan büyük ikramiye çıksa nasıl dağıtırdım? nelere dikkat ederdim? hesaplı kitaplı ciddi plan & program öncelikle heyecanla çarçur etmeyip sağlama alırım. bu en önemli madde, sakin kal mantığınla hareket et. sağlama aldıktan sonra akarıyla keyfime bakarım. büyük ikramiye 800m kimi için çok büyük kimi için büyük para değil, vatandaşa da zaten çıkar tabi neyse bakalım anlayan anladı bu kısmı. şimdi fantezisine devam edelim ama de ki yurtdışında falan bir gün gerçekten büyük ikramiye bize çıktı... portföyü kurduktan sonra mantıklı bir kısmıyla içinde yapay gölün de olduğu fantastik mütevazi bir malikane yaptırırım. biraz uzaklarında da haremlik villacıklar olur. sevdiğim kızları yakınıma yerleştiririm.  ama niye niye niye aynı evde yaşamıyorsun? yalnız kalmaya ve kişisel alanımı seviyorum. yaratıcılık meseleleri. bazı insanların yalnız kalıp üretebilmesi, düşünebilmesi ve zihnini dinlendirebilmesi için buna ihtiyaçları olur. öte yandan harem ve cariye...

İdeal konut fiyatı kira getirisi oranı nedir, nasıl hesaplanır?  Türkiye için 120-160 kira bedeli o evin satış fiyatı ediyorsa çok iyidir. En basit haliyle evin fiyatı kaç aylık kira geliri ediyor? Kira getirisine (kira amortisman süresine göre) yatırımlık konut seçimi nasıl olmalıdır? O anki satış fiyatı ve kiralandığı takdirde benzer ilanların kiralık fiyatını kullanarak hesaplandığında 120 ay ile 160 ay arasında sonuç çıkıyorsa o evin kira getirisi (kira amortisman süresi de denir) göre yatırımlık konut kabul edilir. Yatırımcılar bu şekilde hesaplar. Kira amortisman süresi hesaplama ve yatırımlık konut seçme örnekleri: 1. 30.000 aylık kirası, evin fiyatı 8.000.000 liracık 8 milyon / 30 bin = 267 koca ay yapıyor, bu yatırımlık konut değil not: çok istisna durumlar hariçtir, örneğin kentsel dönüşüm veya arsanın değeri gibi faktörler olabilir ama evin kirasına göre değerini karşılaştırınca kesinlikle yatırımlık değildir 2. 15.000 kirası, fiyatı 3.000.000 3.000.000 / 15.000 = 200 ay...

bkz: pasif gelir bkz: ekonomik özgürlük Akar gelir veya pasif gelir ne demektir? ister uyu ister calis, bir yandan onceden kurdugun sistem veya sistemler uzerinden para kazanmayi anlatir. yani bir sistem kuruyorsun ve her an her saniye bunun üzerinden gelir elde ediyorsun. iş zekaya, bilgiye ve beceriye bağlı. bir de zaman içinde büyütülen sermayeye yani paraya. akar gelir veya pasif gelir ornekleri #1 "3 dukkanimdan aylik 300 bin kira gelirim var" anlami: hicbir sey yapmadan her gun 10 bin lira akiyor.  başka bir deyişle her saat 416, her dakka 7 ve her saniyede tik tik diye 11 kurus akiyor anlamına gelir. bu, aynı zamanda ek gelir olarak da adlandırılabilir. akar veya pasif geliri duyunca yanında genelde ek gelir kavramı da kullanılır. tabi hangisi ana gelir hangisi ek gelir ayrı konu. örneğin 3 dükkan varsa aylık 300.000 TL gelir birçok üst düzey iş yapan insanın maaşından fazladır.

 Guncellenecektir, ana hatlariyla girisi yapayim da gerisi gelir :) Bu yazimda: ilk 5 marka ve model onerisi fiyatlari  toplam alim maliyeti aylik/yillik yaklasik kazanci amortisman suresi