Konut Kredisinde 5 vs. 10 yil (hangisi neye gore daha iyi) #2
Bölüm 1'i okuduktan sonra bu yazıyı okursanız daha iyi olur
Konut Kredisinde 5 vs. 10 yıl vade seçimi, yatırımcı için hangisi avantajlı (BÖLÜM 1)
| Vade | Aylık Taksit | Toplam Ödeme |
|---|---|---|
| 5 Yıl (60 Ay) | 33.000 ₺ | 1.980.000 ₺ |
| 10 Yıl (120 Ay) | 28.000 ₺ | 3.360.000 ₺ |
bu sorunun cevabi tamamen kisiye gore degisir ama buraya kadar geldiginiz icin ben nasil seciyorum bunu anlatabilirim
1. enflasyon beklentiniz ne?
A) ilk 5 yil icin toplamda kac olur?
2025 eylulden 2030 eylule
B) 5. yildan 10. yila kadar kac olur?
2030 eylulden 2035 eylule
2. yatirim konusunda ozel bir durumunuz,ilginiz, yeteneginiz, tecrube veya bilginiz var mi?
devamli zihni sinir hesaplara zaman ayirabilecek misiniz?
3. aktif takip edip cok detayli hesaplarla ugrasip analiz edebilecek misiniz?
ustteki sorulara gore kolay olsun ve odeme gucum var derseniz 60 aylik daha cazip olabilir.
ben gelismis teknikleri kullanacagim ve aylik 5 bin daha az kredi odeyip onunla da duzenli hic aksatmadan her ay sepet yapacagim, gram altin biriktirecegim derseniz 120 ay.
Çekince Bildirimi
sadece kendi yaptiğimi anlatıyorum, asla yatirim tavsiyesi değildir. ekonomi ve finans eğitimi amaçlı kendi analizlerim tercihlerim ve samimi şekilde soru cevaplardır.
60 ay mı 120 ay mı, hangisi daha mantıklı?
Bu tamamen kişinin bütçesi ve kendi faktörlerine bağlı. "Aylık yüksek öderim ama çabuk bitsin" diyorsa 60 ay. “Aylık rahatça ödeyeyim, taksitleri öderken sıkışmayayım” diyorsa 120 ay genelde tercih edilir.
120 ay kredi çekmek en baştan zarar mı?
Hayır. Zarar değil ama düz mantıkla bakınca pahalı gibi gözükür. Aylık taksit düşer ama toplamda bankaya daha fazla para ödersin. Tabi ileri ki sorularda ve bu yazının bölüm 1 linkinde daha detaylı kişiye özel senaryolar ve seçimler var, onlara bakıp fikir edinebilir sana mantıklı geleni daha rahat seçebilirsin.
Enflasyon varken uzun vade daha akıllıca değil mi?
Enflasyon yüksekse ileride ödediğin taksitlerin toplam gelirine oranı küçülür küçülür minnacık kalır. Enflasyonla zenginleşmek yazımda çokça değinip basitçe anlattım, orada okuyabilirsin.
60 ay seçip sonra zorlanırsam ne olur?
Bankayla görüşebilirsin, yapılandırma yapılabilir veyahut kredili konutlar direkt satılabiliyor. Alıcının bankasının avukatlarıyla senin bankanın avukatları kendi aralarında anlaşıyorlar ve satış gerçekleşiyor. Yani kredili konut satılabilir mi sorusunun yanıtı evet, para bulmak gerekmeden tak diye satılabiliyor.
Erken kapatma yapmayı düşünüyorsam hangi vade daha mantıklı?
Genelde 120 ay. Aylık az ödersin, eline para geçtikçe toplu kapatırsın. Ama bankanın erken kapatma cezası %1-2 kadar olacaktır. Yine de erken kapatmak büyük hatadır benim için. Çünkü borcun sabit, gelirlerin artıyor ve aradaki arbitraj farkından yani enflasyonla sabit faizli krediden zenginleşirken altın yumurtlayan tavuğu kesmek gibi mantıksız olur. O yüzden başka bir planım yoksa hayatta erken kapatmam.
Bankalar neden hep uzun vadeyi öneriyor?
Çünkü vade uzadıkça bankanın kazancı artar. Uzun vade banka için daha karlıdır.
Kısaca özetlersek ne yapmalıyım?
1. Yatırımcı mıyım yoksa oturum amaçlı mı alacağım?
Yatırım amaçlı yani kredili konutla enflasyonla faiz arasında arbitraj yapıp zenginleşeceğim diyenler bölüm 1'e mutlaka göz atmalı.
2. Oturum amaçlı alacağım diyenler:
A) Gelirim sağlam bankaya çok faiz ödemeyeyim → 60 ay
B) Aylık rahatlık istiyorum ancak bu şekilde alabilirim→ 120 ay
C) Kararsızım → 7 veya 10 yıl (120 ay) alınabilir, istenirse faizler düştüğü zaman yapılandırabilir veya evi satıp yeni düşük konut kredisi faizleriyle yenisi alınabiliyor.
Yorumlar
Yorum Gönder
Yorumunuz için teşekkürler!