Konut sorunu nasıl çözülür? Devlet konut yaparak çözülür mü? Gelişmiş ülkeler ne yapıyor?

doğruları okuyup bilmek isteyenler için kitabın ortasından yazayım

Konut sorunu nasıl çözülür? Ev fiyatlarının ve kiralık dairelerin ucuzlaması için ne yapılması lazım?

her ülke için geçerli:

1. popülist söylemler bırakılıp akılcı oluncak, niyet önemli. amaç halkın konut sahibi olmasını istemek ve bu sorunu çözmek olmalı. siyasi menfaatler ve oy almak olursa göstermelik şeylerle bir sorun çözülmez, daha da büyür...

2. arz talep dengesini çoğu insan duymuştur. işte arzı arttırmak yani piyasada çok sayıda ev olmasını sağlamak. hiçbir devletin gücü yetmeyeceği için yatırımcılara teşvikler verip gelin krediler alın ve yeni konutlar yapılsın diye ülkelerine davet ederler. bir tek konut kredisine en uzun vadeyi ve düşük faiz oranlarını, ek masrafları almayıp (örneğin tr'de bsmv ve kkdf vergileri bir tek konut kredisinde yoktur) teşvik ederler.

en ama en özeti (7 den 97 yaşına kadar, malum ortalama insan ömrü artıyor):

popülistliği bırakıp gerçekten çözüm üretecek işler yapmak + konut yapımını teşvik etmek

==== 

itirazlara ve farklı görüşlere karşı peşinen güzellikle cevap vereyim:

bunlardan başka da bir çözümü yoktur.

1. gelişmiş ülkeler sorunu çözmek için ne yapıyor?

teşvik veriyorlar. konut yapımı, alım satımını kolaylaştırıyorlar.

2. devlet vergileri toplasın konutlar yapsın

maalesef bilimsel değildir.  birinden alıp birine verecek de öyle bir kaynak yok. örnek üzerinden anlatayım; 

mesela 10 milyon insan vergi verecek sonra 100 kişi ev sahibi olacak. peki vergileri veren ama evi olmayan yani geriye kalan 9 milyon 999 bin 900 insana ne olacak? 

yani hiçbir devletin herkese konut yapma gibi bir gücü yoktur. çok ama çok uçuk örneklerde 1-2 milyon nüfuslu bir ülke olur. norveç gibi doğal kaynak zengini olup köşeyi döner. sonra devlet politika belirleyip ben bu piyangoyu vatandaşlarımın her birine konut olarak dağıtıyorum der. bu da ütopiktir, norveç bile yapmadı. bir benzeri de tarihte yoktur.

gerçekler böyle. biriktircez, peşinatları yapıp doğru kredili konutla zenginleşcez. başka da kurtarabilecek bir kişi veya sistem maalesef yok.

öyle ya da böyle tasarruf veya ek gelir 

--> birikim (ve bana kalırsa çok daha akılcısı direkt yatırım yapıp parayı büyütmek olur, yani yatırım) 

--> peşinat olunca doğru düzgün seçilmiş kredili konut ile zenginleşmek

aslında bu zenginleşmenin de en basit formülüdür. anlayan için altından bile daha daha değerli tekniktir.