Konut ne zaman almali, ne zaman satmali? 2025-2026 dolar kuru, altin, faiz ve krediler

oncelikle 200-250 arasi dusus olacagini tahmin etmistim ve ona gore konut kredisini almayi ertelemistim.

    yani bu zor tahmin para kazandirdi (somut faydasini anlamak isteyenler icin altyazi geciyorum)

yalniz bunu dogru tahmin etmek son gunlere kadar cok zordu, bunu da not dusmek gerekiyor. cunku surekli degiskenler ekleniyor, kaos buyuyor ve dahasi dunyada da ortalik cok karisik haldeydi (ve hala da oyle). 

kosu yarisinda burun farkiyla kazananin olmasi gibi dusmesi veya sabit tutulmasi son ana kadar basabas ihtimallerdi.

= = = =

peki simdi piyasalara etkisi ne olur? ev, araba ve ihtiyac kredileri, kredi kartlari, kmh

faiz kararindan sonra konut fiyatlari artar mi?

etik ve yasal sebeplerden cok rahat yazilamiyor, o yuzden anlatilabildigi kadar dolambacli anlatmak gerekecek

**kendime notlardir**

1. aylar onceki tahminim gecerli zaten adim adim gerceklesiyor

(kasim aralik ayinda ev fiyatlari daha da yukselebilir, faizler dusmeye baslayacak, ner dususte daha cok artacak diye analizimi yapip icraate gecmistim)

2. altin buyuk artacak diye yakin cevreme altin aldirmistim, 20 30 yilda bir olan altindan devasa dolar bazli kazanc cepte

(daha gidebilir ama en karlisi altin mi olur yoksa simdi altinlari satip konuttaki kacan trenin son vagonuna mi atlamali kisiye ozel cevap degisir)

3. cogunluk konut satislari ve fiyatlari dussun isteyip duygusal davranip ama hayalden ama insanlari kandirip kendi kar etmek icin piyasayi yaniltirken cok nadir birkac isim rasyonel gercekleri soyleyip kibarca uyarmisti.

hakli ciktik. birakin satislarin dusmesini bu kadar zorlastirmaya ragmen rekor ustune rekor (altin gibi) kirildi. bunu da yazip soyledik, o da oldu.

4. ozgurluklerde dunya birincisi oldugumuz icin hem gecmisin muhasebesini yapip hem gslecege dair yan yollardan konusmak gerekiyor..

gecmisi bilmezsek, buraya nasil geldigimizi anlamazsak neden sonuc iliskisini kuramayiz. bu iliskiyi mantikla kuramazsak da gelecekte ne olabilecegini hesaplayip goremeyiz. o yuzden genel muhasebesini yapmak onemli. arti internette tamam taniyan var fakat insanlar okuyup dinledikleri kisiyi hakli olarak merak ediyor. bu kisi iste basarili mi, ne kadar basarili, sozune ona gore deger verelim gibi seylerden cogumuz merak ediyor ve ogrenmek istiyoruz

simdi konut alinir mi?

konut alacaklar vs. konut satacaklar icin taktik

- konut alacaksam hemen alirim

(bu zamana kalmak ayri konu)

cunku faizler dusunce kredinin maliyeti bir miktar dusuyor fakat ayni eve yuzlerce kisi talip oluyor. boyle olunca arz talep meselesinden genelde isi bilen yatirimcilar ve zenginler konut kredi faizleri yuksekken, evet yuksekken ucuza alir. faizler dustugunde herkes talep eder ve krediden saglancak 300 500 bin tasarrufa kiyasla malin fiyati daha cok artmis olur.

- konut satacaksam aralik 2025 (veya daha karlisi icin..)

dolar ve ons altin cok ucuz kaldigi aylarda/yillarda yani konutumu daha degerliyken satmadiysam

bu kadar beklediysem kurun bir anda artma riskine ragmen (ki bu risk su an azaldi cunku kontrollu sekilde artmasina izin verilip 41,5 seviyesine geldi zaten) kasim araligi beklerdim. cunku zaten bu kadar beklenmis, konut gibi pahali urunde yuzde 10-20-30 ciddi paralar demek.

20 milyonluk konut sadece %10 artsa 2.000.000 

meraklisi icin

orijinal kendi verilerim ve modellemelerimle analiz yaparim ve orada tablolarca kombinasyon, permutasyonla simule ederim. yani ons dolar altin, icerde dolar kuruyla hesaplanan tl altin, konut fiyatlari, kredilerin acikligi (zorlastirilmasi, kullandirim oranlari, faizi), karisikliklar, enflasyonlar (talep enflasyonu, maliyet enflasyonu) vb. şu olursa bu senaryoda şunlar şunlar olabilir, ihtimali şu gibi hesaplayip analiz edince ***manipulasyon ve kaotik haberlerle piyasa bozulmadigi takdirde*** cikan sonuc kasim ve aralik aylari.

not: ocak, subat, martta tl olarak daha da artabilir fakat altin olarak degerini kaybetme riski (araliga gore) fazla. bu risk alinirsa 2026 beklenebilir. yok daha az riskli olmasi kosuluyla en karlisini secmem gerekirse aralik 2025

= = = =

benim icin amac tl olarak en karlisini yapmak degil. dunyada altin ve rezerv para dolar kabul olmus. evin dolar veya bana kalirsa altin cinsinden en karlisini (havali konuscaksak karımızın maksimizasyonunu) yapmak. 

buna gore de sonuc: kasim aralik.

biraz daha risk alip daha yuksek kar etmeyi denemek istersem ocak-mart arasi.