Konut Fiyatları 2026'da ne olabilir? Faiz düşüşleriyle beraber yükselir mi?

Kısa yanıt: artma ihtimali daha yüksek. Çünkü faizler düşmeye devam ediyor, resmi enflasyon oranı düşüyor, mevduatlardan para çıkışı olup başta gayrimenkule gidiyor, altın ve gümüşten ciddi kar yapan yatırımcılar bozdurup eve çeviriyor ve tüm bunların üzerine dünyadaki malum savaş gelişmeleriyle beraber özellikle dibimizde olan ukrayna, iran ve rusya'dan yeni alabileceğimiz göç dalgasıyla fiyatlar hatırı sayılır yükselebilir. bunun içerisine erken seçimler ve seçim zamanı yaratılan suni refah, yani fazla para basımıyla iyice alevlendirlecek piyasa faktörü dahil olursa işte o zaman konut fiyatları patlar.

geleneksel uyarı

ytd zaten neresi yatırım olacak alcaz mı satcaz mı, durum tespiti ve bireysel olarak ben nasıl pozisyon alıyorum, sorulduğundan anlatıyorum

önce daha önceden bilip hali hazırda takip edenler için kısa bilgilendirmeler:

- evet, maalesef ki yine haklı çıktım.. aralıkta konutlar satıştan çekildi, ev sahipleri en %20-30 zamlı koymayı bekliyor demiştim, işte onun bir kısmı gerçekleşti ama iyi haber şu ki bütün ev sahiplerinin hepsi bir anda bunu yapmıyor dolayısıyla burada da başka bir fırsat çıkıyor

niye maalesef? hep satıcı mıyız biraz da alıcıları düşünmek lazım. haklı çıkmak güzel tamam ama işte. içi beni yakar dışı seni dile kolay demiş şair.

=====

cihat dede, simge fıstıkoğlu, mert başaran, gayrimenkul okulu, ahmet büyükduman vb. bilumum bağımsız (ve sözünü dinlemeye değer kalitede bilgili, dürüst) yayıncı şu aralar fiyatların artan her şeye kıyasla ve yurtdışına göre ucuz kaldığını birkaç haftadır belirtiyorlar. hatta son günlerdeki yayınlarda üstüne basa basa değinmeye başladılar.

tabi her seferinde demeye çalıştığım gibi kimi takip edip dinlediğimiz çok önemli. taraf olanları dinlersek nanay.. sözlükte bu konuları yazmakta kararsız kalıyorum.  çünkü kendi yaptığımı anlatıp bir tarafa iyilik yapıyorum, uyarıyorum ucuza kaptırmayın veya ucuza kapma şansı var gibi tamam mutlu ediyor. öte yandan diğer tarafa olumsuz oluyor. e hiç birşey yapmadan da olmaz... en iyisi bildiğim yoldan, objektif şekilde gitmeye devam.

özet

sözüne güvenilebilecek sağlam kişilerin ortak görüşü ne?

en basit haliyle diyorlar ki; şu an henüz zamlanmamış konutlar var, onları kapatabilen için fırsat duruyor. şahsen çok doğru. her şey artarken enflasyon kadar gidemeyen ve ucuz kalmışlar var. tabi parası olan için (hani sonra ya bizim maaş zaten 50 100 bir şey nire ucuz hemşerim denmesin, senin gelirin düşük, tüm gelir sahipleri yoksullaştırılıyor ondan dolayı algılarla oynanıyor yani normal fiyatlı evler pahalıdan ziyade maaşlarla bir şey alınamaz hale gelip halk yoksullaştırıldı, o kadar diyeyim) 

hak yememek için hem alıcı hem satıcı durumuna da değineyim:

+ alıcı için fırsat var

henüz yılbaşından bu yana çok zamlanmamış evlerde her evde değil, sonra bilip bilmeyen nireee fırsat var benim mahallemde kem küm küm hüm göbek deliğinden anlayıp cahil cahil, neyse kalp kırmıcaz.. ama yani herif çıkıyor tüm türkiyeyi kendi binası veya mahallesinden ibaret sanıyor. öyle örnekler çok yaşandı ondan baştan yorulmayalım. doğru değerlemeye sahip olup henüz fiyatları güncellenmemiş biraz daha amatör satıcılar var ve işte onlar fırsat olarak bağırıyor, türkçesi bu.

+ satıcı için erken ve ucuza satma durumuna karşı dikkatli olmak lazım 

birkaç ay sonrasına kıyasla daha ucuza satma riski var. iran, ukrayna, rusya'dan talep geldikçe ve üstüne de faizler aydan aya düştükçe, altın biraz sakinleştikçe, mevduatların vadesi bitip oradan çıkan parayla beraber bu faktörlerin her biri ayrı ayrı fiyatı yukarıya doğru fırlatır. 

satıcak olsam şimdi yüzde otuz yeni fiyata satabilirim evet ama en azından 3-6 ay sonrasının fiyatıyla satmak daha doğru hamle olabilir, çünkü bir malı satarken yerine aynısını koyabilmeniz de gerekir. bugün satıp yerine başka alıcam derken birkaç ay geçer ve almayı düşündükleriniz artar. siz de erken satmış olursunuz. alıcak olsaydım henüz yeterince artmamışlar var, onlardan alırdım. sayısı az ama yeterince artmamışlar var tabi, her satıcı farklı kişi olduğu için zam oranları da ilanlara farklı yansıyor. bazen yüz ilanda bir veya iki fırsat çıkabiliyorken şu an yüz ilanda dört beş.

Sahte ilanlara dikkat

önemli not: fake ilanlara da dikkat etmek lazım, çoğu kandırmaca ve gel gel amaçlı olabiliyor yani bir miktar ucuz kalmışsa tamam ama ederinin çok altındaysa o ilan zaten günlerce yayında kalmaz, kalıyorsa bilin ki otluk vardır