Kendime Notlar: 24 Temmuz 2025 TCMB Faiz Düşüşü ve piyasalara etkisi ne olur? #1

 

tahmin edildigi uzere bir haber geldi

faizler dusunce konut fiyatlari artar mi?

TCMB faizleri 49 dan 46 ya 300 baz puan yani yuzde 3 puan dusurmus. kredi faizleri yarin dusmeye baslar. bu yilin sonuna kadarsa ev, tasit fiyatlari katlanarak artabilir.

(yuzde oraniyla baz puan ve yuzde puan konularina dikkat, bir ara ona da deginiriz ama yuzdeyle, yuzde puan farkli simdilik o kisma dikkat)

zaten dun gece yarisi, aslinda bugun sabaha dogru bu faiz dususu olmadan "bugunden gecerli olcak sekilde" elektrikli araclara ekstra vergi bu sebeple mi getirilmis acaba diye dusunduruyor. veya fonlardaki vergilerin yuzde 17,5'a cikartilmasi, ilaveten yandas basinda dolar ve altin alinmasin diye cikartilan bos haberler. tum bunlar, okumasini bilip fark edenler icin su sekilde yorumlanabilir; ornegin faiz dususuyle beraber dusuk faizden cikanlar dovizle alinan arabalardan almasinlar diye onlem amacli 10'dan 25'e artirildi.

yazip cizerken asiri ozgurluk oldugundan cumleler bu sekilde oluyor, gerisi okuyanin bilgi ve zekasina bagli. bu kadar anlatilabiliyor, malum..

neyse, kendime notlar & tarihe not

bunu kisisel tatmin ve yakindan takip edip merak eden 150 200 kisiye ayri ayri cevap yazmak zor oldugu icin tek bir gonderiyle sorulari yanitlamak ve zaten yazarken analiz yapip kendi fikirlerimi pekistirmek maksatli yaziyorum. yani hobi, hayır işi ve biraz da manevi tatmin.

tabi ilk kez denk gelip okuyanlar oncesini vs, bilmediginden biraz daha detay verip kapanisi yapayim..

strateji ve taktiklerin raporu, dogru yolda ilerliyor muyuz sorusunu sorup kontrol etme, durum değerlendirme

1. yıl başında (1 ocak 2025) türkiye geneli ORTALAMA EV (her evin ve insanin durumu, beklentisi, hikayesi farklidir ama fikir acisindan genel ortalamadan bahsediyoruz, maalesef her cumlede yanlis anlasilmalari azaltmak icin durup durup alt yazilar yazilmali ya neyse) ORTALAMA EV fiyatlari gram altın ve dolar olarak yüksek oldugunu dusunmustum

ayni tespiti yapip beni dogrulayanlar cihat e. çiçek, mert başaran'di

sonucta gram altin (dolar kurunun beli tutulmasina ragmen) rekorlar kira kira bir hal oldu. yani cok dogru bir on goruydu.

2. fiyati 10 milyon ve uzeri konutlarin kar marjinin az olacagini ve daha gec fiyat artislarina tepki verecegini dusunuyordum, oyle de oldu. su ana kadar zaten reel olarak konutlar yuzde 5-20 (hangi enflasyonu baz alirsan) dustu. nominal olarak 30-35 artti. ote yandan luks diye bahsedilen 10 milyon ustu konutlar nominal olarak ortalamada 17-20 ancak artabildi. ozetle pahali konutu olanlar yuzde 20 anca artabildi. ote yandan dolar kuru ve altin olarak en buyuk kaybi yasayacaklarini dusunuyordum, oyle de oldu.

(avustralya'dan "takipcim" mi diyeyim ne diyeyim, bir arkadas yatirim icin sen olsan ne yaparsin diye sordugunda boyle boyle 10 milyon ustu konutlar yatirimlik degil, kisa vadede kaybedebilirsin, en karlisi bu degil diye ben olsam ne yapardimi soyleyip uyarmistim, okursa selam olsun)

peki hemen her sey dogru bilindi, bir bir gerceklesti ve simdiki senaryo ne? bu varsayima gore tahminler ne? ben simdi nasil pozisyon aliyorum? ikinci gonderide..