Yağmurdan Sonra Sümüklü Böcek İstilası: Bilimin Gösterdiği En Akılcı Çözüm Fizik, biyoloji ve kimya bazen öyle güzel iç içe geçer ki ortaya tam anlamıyla “ortaya karışık” bir tablo çıkar. Yaz günü yağmur yağmıştır. Hava serinlemiş, zemin ıslanmıştır. Bir bakarsınız ki sümüklü böcekler her yeri adeta istila etmiş ve kararlı bir şekilde evinize doğru ilerliyor. Ne yaparsınız? Süpürürüm Konuşarak çözmeye çalışırım Öldürmek mi? Hayır, o da çözüm değildir. Hem etik açıdan belki vicdanen rahatsız hissettirir sonuçta tam böcek desen böcek gibi değil diye düşünürsün hem de ortalık ciddi anlamda kirlenir. Üstelik arkada yüzlercesi hazır kıta beklemektedir. Peki gerçekten işe yarayan, kalıcı ve akılcı çözüm nedir? Cevap basit ama arkasındaki bilim oldukça güçlü: Sofra tuzu . Nasıl kullanacağımıza geçmeden önce biraz bilim Neden Yağmurdan Sonra Ortaya Çıkarlar? (Biyoloji) Sümüklü böceklerin yaşamı doğrudan neme bağlıdır. Akciğerleri yoktur. Solunumu, nemli deri üzerinden yaparlar. Vücutlarının ...

blogumdaki eski yazılarıma saatlerce sss, faqpage, iç link, dış link, tekrar google url testi göndermesiyle uğraştım. orijinal şekilde yazması + halktan herkesin anlayacağı basitlikte yazması + google seonun tercih etmesi, snippetiydi, meta açıklamasıydı, giriş cümlesiydi, başlıklarıydı derken makaleyı yazmak 3 saat sürüyorsa ayarlarını yapmak 6 saat sürebiliyor. bir de nerede ne varmış kafayı takıyorum. koleksiyonerliği, arşivciliği ve liste yapmaya takıntılıyım. o kadar çok yazım oldu ki ve ciddi emek verip zaman harcadığımdan maksimum verimi almaya çalışıyorum. işte o ayarları titizlikle yapmayınca istersen en özgün en sağlam içeriği yaz gölgede kalıyor, arayan bulamıyor, faydalanamıyor. tabi benim amacım  hiçbir zaman çok popüler olmak değil (aksine sevmem bunu) az ama öz olsun, öncelik kaliteli yani nitelik. zaten kar amacı da gütmüyorum yalnız  işte o kadar emek verince arayanın rahatça bulabilmesini haliyle onlara faydasını arttıracağı için motive olup uğraşıyorum. bugü...

Param varken neden kredili konut alırım sorusunu daha önce mantıksal çerçevesiyle ele almıştım. Bu yazıda ise konuyu bir adım ileri taşıyıp, gerçek hayattan bir örnek üzerinden matematiksel hesabını yapıyoruz. Rakamlar masaya geldiğinde tablo tamamen değişebiliyor. Kredili ve nakit konut alımının hangisinin daha karlı olduğunu ve uzun vadede nasıl farklı sonuçlar doğurduğunu net şekilde göreceğiz. Konuyu sadece rakamlarla değil, en başta mantığıyla anlamak isteyenler için ilk yazıyı buraya bırakıyorum: 👉   Param varken neden kredili konut alırım? Zenginler neden nakit yerine kredili konut alır? 1 milyonluk evi paramız var ve gidip tamamını nakit aldık diyelim. pratikte yani gerçek hayattaki emlakçı komisyonu, alım satım vergisi gibi masrafları basit olması için dahil etmiyorum. zaten hem nakit alımda hem kredili alımda bu masrafları dahil etmeyeceğim için adil bir kıyaslama olacak.  Nakit alım senaryosu 1.000.000 -> evin fiyatı, nakit aldık yüzde 5 enflasyon ol...

Quora’da gezinirken önüme düşen bir görsel dikkatimi çekti. 1999 yılında ABD’de sıradan bir evin fiyatı, öğretmen maaşıyla ölçülerek gösteriliyordu. Aynı ev için bugünkü karşılık da eklenmişti. Yan yana bakınca, geçen yılların alım gücünü nasıl sessizce aşındırdığı çok net görünüyordu. Enflasyon denen şey alım gücümüzü nasıl eritir?     Devletlerin, karşılığı olmayan para basarak vatandaşlarını gizli bir vergilendirme yoluyla nasıl yoksullaştırdığının çarpıcı bir örneği var bu görselde. Bunu dolaylı anlatmak zorundayım ama ne demek istediğim anlaşılıyor.    Konut, altın, gümüş gibi varlıklar enflasyona karşı kendilerini korurlar  ve zamanla gerçek değerlerini bulurlar. Buna karşılık başta kamu sektörü olmak üzere çalışanların  maaşları sürekli geride kalır. Asıl önemli olan şey insanların nominal geliri değil, o gelirle ne satın alabildikleridir ve bu alım gücü her yıl düzenli biçimde aşınır, erir, yoksullaştırılır. = = = = = Görseldeki örneğe dayanarak he...

gelmiş geçmiş en iyi icat Gelmiş geçmiş icatlar konusu gündem olunca bu konuyu blogumdan önce ekşi sözlükte kendimce yazmıştım şimdi de blogum için yazdım.    İnsanlık tarihi, birkaç kritik icat sayesinde yön değiştirdi. Ateşin kontrol altına alınmasından internetin yaygınlaşmasına kadar bazı buluşlar yalnızca teknolojiyi değil, düşünme biçimimizi de değiştirdi. Bu yazıda gelmiş geçmiş en iyi icatları, insanlığa olan etkileriyle birlikte kısa kısa değindim. İnsanlık Tarihini Değiştiren En Büyük İcatlar İnsanlık tarihini kökten değiştiren en önemli icatlar nelerdir? İşte dünyayı bugüne taşıyan ve tarihte dönüm noktası yaratan en büyük icatların kendimce kısa ve öz listesi. ekşi sözlük - be like water eklemeler (bkz: din)  iyi değil ama çok etkili anlamında başarılı (bkz: para) çatışma/savaş çıkmadan mal ve hizmet takasında kullanılan bir araç (bkz: barut) ateşli silahlar, yırtıcılardan korunma, kendini savunma ve diğer taraftan savaşlarda kullanılması.. dolayısıyla iyi mi ...

Bankaların nasıl para kazandığını öğrendiğimizde biz de para kazanabiliriz. Bankalar nasıl para kazanır? Bankaların en büyük gelir kaynakları nelerdir? madde madde inceleyelim Bankalar Nasıl Para Kazanır? En Basit Haliyle Faiz Farkı (Spread) Mantığı Bankaların nasıl para kazandığını anlamak aslında oldukça basittir. Banka, parayı ucuza toplar ve daha yüksek bir faizle kredi olarak satar. Aradaki fark bankanın ana kazancıdır. Bu yazıda bankaların yalnızca bu temel model üzerinden nasıl gelir elde ettiğini açık ve anlaşılır şekilde anlatıyorum. Bankalar nasıl para kazanır? 1. tasarruf edenlerden mevduat toplar Bankalar Parayı Nasıl Toplar? Bankalar müşterilerine mevduat faizi vererek mevduat toplar. Bu mevduatın ise bir maliyeti vardır.     Örneğin müşterilere (örneğin halktan parasını vadeli mevduata koymak isteyen bir kişiye) %40 faiz ödeyerek para yani mevduat toplar. Bu "ucuz para"yı bankanın hammadde maliyetine benzetebiliriz. başka bir deyişle buna karşılık size işte enfl...

Kredi ve kredi kartı yapılandırması nedir?  basitçe kredi ürününü (kredi kartı da kredi ürünü olarak geçer) ödeme zorluğundan dolayı gözden geçirilip, çözüme kavuşturulmasıdır. Yapılan şey mevcut borç için yeni bir kredi vermektir Örneğin 450.000 TL'lik X bankasında kredi borcunuz var diyelim. Bunun aylık taksitleri diyelim ki 30.000 TL ve siz ödemekte sorun yaşayacağınızı düşünüyorsanız (işsiz kalmak, kiracının çıkması, beklenmeyen sağlık gibi harcamalar) bankanıza başvurabilirsiniz. Böylece borcunuz gecikmeye (temerrüte) düşmeden, notunuz bozulmadan finansal sağlığınızı koruyup yönetmiş olursunuz. Kredi ve Kredi Kartı Yapılandırması sonrasında ne olur? 450.000 TL ve aylık taksitleri 30.000 TL olan borç kapatılır, bunu kapatmak için banka size yeni bir kredi açar, yeni kredinizin (yani yapılandırma yaptığınızda açılmış olan) faizi ve vadesini incelersiniz, taksitleri sizin ödeyebileceğiniz miktarlarda küçülür  (örneğin 30 bin yerine aylık 15 bin taksit olacak şekilde taksitle...

 matematik egzersizi olarak.. 1. koşulları / kuralları tanımlamak dörde bölümü bir çıkan üçün katlarında olan bir sayı bulmalıyız. x/4=1 x öyle bir sayı olmalı ki hem üçün katları olmalı hem de dörde bölünce 1 çıksın, kişi başına bir pay etsin. 2. kurallara uygun denemeler yapmak ilk koşulumuz: 3'ün katları olması o halde -> 3, 6, 9, 12.. olabilir ikinci koşulumuz: dörde bölünce en küçük pozitif tam sayı olan 1 çıksın  3 pay / 4 = 0,75 kişi başı, olmadı muzları tam ortadan ikiye kessek ve 6 yarım muza çevirsek? 6 pay / 4 = 1,50 olmadı 9 pay / 4 kişi = 2,25 pay 12 pay / 4 kişi = 3 pay, bingo! yani 3 muzu 12 eşit paya çıkarmak için her muzu dört eşit parçaya bölüyoruz. ilk muzdan 4 eşit parça, ikincisinden 4 ve üçüncüsünden dört daha, toplamda 12 eşit parça muzumuz oldu. şimdi herkese 3 adet pay verip paylaştırabiliriz.

Finansal sağlığınızı korumak için (evet havalı giriş cümleleriyle böyle başlıyoruz) borçlarımızdan daha önemli diyebileceğimiz şeylerden birisi findeks kredi notumuzdur.  Bu not, bizim kredi alabilmemizi ve zenginleşebilmemizi, yerine göre zor durumdayken işlerimizi halletmemizi sağlar. Findeks notu yüksek mi olmalı düşük mü? Not ne kadar yüksek olursa o kadar iyidir. Daha uygun maliyetle yani ucuza kredi alabiliriz.  Findeks notu kötüyse kredi alamayız (veya daha yüksek fahiş faizlerle çok zor alabiliriz). Pekala, findeks notunu anladık. Şimdi bu notu nasıl koruyacağız? Hiç borç yapmazsak findeks notumuz artar mı? Neye göre artıyor bu not? Kredi alabilmek için findeksle beraber nelere dikkat etmeliyiz? Not nasıl korunur ve kredi alabilmek için nelere dikkat etmeliyiz? 1. düzenli ödeme disiplini günü gününe (veya tarihinden 1-2 gün önce daha iyi olur) ödeme yapmak 2. borcumuzun toplam limite göre oranının az olması düşük borçluluk oranına sahip olmamız (mümkünse tabi çünkü ban...

Findeks notu nedir ve bu notların kolay açıklaması    Findeks notu nedir? bankaların ve finans kuruluşlarının bir kişinin kredi ödeme alışkanlıklarını değerlendirmek için kullandığı risk skorudur.  0–1.900 aralığında hesaplanır  *kredi kartı ödemeleri *kredi borçları ve  *finansal davranışlara göre şekillenir  Yüksek findeks notu  daha güvenilir, riski düşük, faiz oranları düşük kredi demek Düşük findeks notu   kredi çıkmaz veya yüksek riskli olduğundan yüksek faizli demek Yani bu not kredi ve kart başvurularında kullanılır. Bankalar bu nota göre kredi verip vermemeye karar verir. Kredi vermeye karar verirlerse de faiz oranlarını bu nota göre kişiye özel belirlerler. Not yüksekse daha düşük faiz yani ucuz maliyetle kredi alabilir, findeks notu düşükse kredi alamaz veya yüksek faizle daha pahalıya kredi alabilir demektir. Findeks notu nasıl korunur? Kredi çekebilmek için nelere dikkat etmeliyiz? Kredi alabilmek için findeks notu kaç olmalı tab...

neden düz veya yuvarlak hesapla 100, 1000, 2000 değil de 1.900 olduğunu hiçkimsenin bilmediği ve herkesin garipsediği nottur. "kim neye göre belirledi arkadaş bunu?" 1.900'ü kim buldu? neye göre, gökten mi indi? nedir bu sayı? illa yapılcaksa 2000 olsun, 1000 olsun 100 olsun gibi haklı eleştirelere maruz kalır. hatta bankacıların kendi arasında mizah konusu olur. basit bir teknikle manuel olarak findeks notunu çevirebiliriz findeksteki resmi açıklamaya göre 1 ila 1.900 arasında olup 1 en düşük ve 1.900 en yüksek not olarak açıklanmış. gerisi matematik kendi notumuz / 1.900 = yüzde olarak notumuz 1500 / 1.900 = 0,7894  (kolay okumak için yüz ile çarpabiliriz) 0,7894 x 100 = 78,94 yani: findeks notumuz 1.500 ise aslında 100 üzerinden 79 puana sahibiz demek. bin olsaydı 790 puandı. findeks kredi notu nasıl korunur ve kredi öncesinde nelere dikkat etmeli ===== sık karşılaşılan findeks notların anlamları 600 findeks notunun anlamı: 600 / 1.900 = 0,3157 100 puan üstünden 32 pua...

yıl sonlarında veya yıl başlarında hedefler koymak çok güzeldir, hiç koymayana kıyasla artı puandır. fakat kilit nokta uygulamaktır yani aksiyona geçmek, yani icraat... hedefler koyup eğer yapmazsan anlamı yok. o sebeple kritik olan şey fantezide kalmayıp net tarih aralıkları belirlemek. hedefleri de olabildiğince detaylı şekilde yazmak. ara ara bunları kontrol edip, başardıkça yanlarına tik işareti (bilimsel bir araştırmaya göre yapılan işleri silmek yerine tik işareti koyup biriktirmek daha faydalı olduğundan) koyup takip etmek. yeni yıl hedefleri nasıl belirlenir? tüm bunlara artı olarak her hedefin yanına bize faydasını da yazarsak her okuduğumuzda hatırlayıp bize motivasyon sağlar. örneğin portföy yapacağım ve bu sayede kazancımı optimize edip (havalı ismiyle teknik söylemek gerekirse kar maksimizasyonu yapıp) karımı arttıracağım. her gün en azından on şınav çekeceğim ve bunu aksatmadan yapıp aylık değişimi göreceğim. yeni bir dil öğrenmek için somut çalışmalara başlayacağım ve il...

portföy + pasif gelir piyangodan büyük ikramiye çıksa nasıl dağıtırdım? nelere dikkat ederdim? hesaplı kitaplı ciddi plan & program öncelikle heyecanla çarçur etmeyip sağlama alırım. bu en önemli madde, sakin kal mantığınla hareket et. sağlama aldıktan sonra akarıyla keyfime bakarım. büyük ikramiye 800m kimi için çok büyük kimi için büyük para değil, vatandaşa da zaten çıkar tabi neyse bakalım anlayan anladı bu kısmı. şimdi fantezisine devam edelim ama de ki yurtdışında falan bir gün gerçekten büyük ikramiye bize çıktı... portföyü kurduktan sonra mantıklı bir kısmıyla içinde yapay gölün de olduğu fantastik mütevazi bir malikane yaptırırım. biraz uzaklarında da haremlik villacıklar olur. sevdiğim kızları yakınıma yerleştiririm.  ama niye niye niye aynı evde yaşamıyorsun? yalnız kalmaya ve kişisel alanımı seviyorum. yaratıcılık meseleleri. bazı insanların yalnız kalıp üretebilmesi, düşünebilmesi ve zihnini dinlendirebilmesi için buna ihtiyaçları olur. öte yandan harem ve cariye...

Kredi taksitlerini gününden önce erken ödemek findeksi düşürür mü? denk geldiğim bir yazıya göre şöyle bir iddia var: "kredi taksidini gününden önce ödemek findeks notunu düşürüyor"  çoğu durumda tam tersi geçerlidir. gününden önce ödeyince sorumluluk sahibi, günü gelmeden ödeme yapıyor diye düşünülür.  hatta erken ödendi diye çoğu bankanın ödeme tablosunda yeşil renkte yazar. yine aynı bankada borç ödeme günü gelmemişse mavi veya siyah, gecikmede ise kırmızı renkte gösterilir. Krediyi erken kapatmak findeks notunu arttırır mı düşürür mü? Krediyi erken kapatmalı mıyız? krediyi erken kapatmadaysa banka zor durumda kalıp bunu sevmez. çünkü sizle bir iş yapmıştır ve bunu kendi finansal tablosunda alacak verecek, kar şeklinde hesaplamıştır. buna göre plan program yapmıştır. erken kapatınca bankayla olan iş anlaşmanız tek taraflı erkenden kapanmış olur. birine söz verip tutmamak gibi düşünülebilir. veya siz bankadan kredi aldınız ama banka bir anda tüm borcu geri istediğinde o ban...

görmek istediğimiz tartışmalar bunlar işte. insan gerçekte nedir? bir makina mıdır yoksa zihin veya ruh mu?     biraz kişinin bakış açısına, kavram ve kelimelerden ne anladığına bağlı diyerek söze gireyim. bana kalırsa sadece zihiniz ve bedenimiz de tıpkı bir makine gibi biyolojik bir varlık. insanın biyolojik tanımı kabaca;  hücreler -> dokular -> organlar -> sistem -> beden (organizma) yani biyolojik bir varlığız, bu tamam. çoğu şeyimiz özellikle de sıradan olanlarımız fazla düşünüp sorgulamadan robotik şekilde hep belirli eylemleri yaparak yaşamını sürdüren popülasyonun çoğunluğu yani çoğu insan zaten fazla bilinçli, özgür düşünceye sahip diyebilir miyiz? bence hayır. konuya geleceğim ama bunu da düşünmek lazım.      biyolojik olan bedenimiz var. bizi biz yapıyor. daha doğrusu biz yapan şey bu bedenin içerisinde yer alıyor o da şu an için bildiğimiz kadarıyla sadece beynimiz. toparlarsak sadece zihnimiz var. bu da beyinde yer alıyor. yalnız m...

ayak tırnağı çekimi     tırnak tamamen morarmış veya kurumuş ağaç kabuğu gibi ölmüşse bir şey yapılmasına gerek olmayabilir. elbet işin uzmanına göstermek gerekir ama tecrübe ve genel bilgileri paylaşayım.  Evde ayak tırnağı acısız nasıl çekilir? Nelere dikkat etmek gerekli.. ilk seçenek; kendi haline bırakmak ilk birkaç gün tırnak kökünde ağrı olabilir. bebekler diş çıkarırken nasıl dişleri kaşınır, işte öyle. hafif gıcık bir zonklama şeklinde tarif edilebilir. öldürmez yani, dayanması da kolaydır. diş, baş, mide ağrısına kıyasla razı olunabilecek türde olur. peki ya sonra dediğini duydum. sonrası şöyle; arkadan yani kökünden gelen tırnak uzadıkça tazelencek. yani yepisyeni tırnak çıkacak ve ölmüş tırnak uzadıkça makasla kese kese kurtulmuş oluncak. ikinci seçenek; ben biraz meraklıyım ve/veya ilginç zevklerim var kan çıkacağı, hijyenik olması ve daha az acıması için banyoya girip dayanılabilecek en sıcak suyla duşumuzu alıyoruz. varsa küvet harikadır veya hamam, jakuzi,...

kendisinden daha alt konumda olan insanlara nasıl yaklaştığı çok güzel fikir verir. bu zaten çoğu insanın bildiği en klasiklerden birisi. bunun haricinde yeni bir şey söylemek gerekirse maddiyat konularına nasıl yaklaştığı ve davrandığı diyebilirim. bir insanın nasıl biri olduğunu hızlıca nasıl anlarız?  bir insanı tanımak için nelere bakılır? iyi biri olduğunu anlama yolları nelerdir? - türk dizileri izliyor mu - evinde tv var mı - spor yapıyor mu - bilimle, sanatla (belki felsefeyle, düşünmeyle) uğraşıyor mu - kendisine rutin şekilde bakıyor mu, ilgilenip alakadar oluyor mu - kişisel gelişim için çabası var mı, düzenli bir şeyler yapıyor mu - kendinden daha alt konumdaki insanlara nasıl davranıyor - medeni şekilde konuşup tartışmayı biliyor mu - yer ve zamanına göre davranabiliyor mu - paraya bakış açısı nedir, çok mu değer veriyor, tutumlu mu, fevri mi, para onun için her şey mi, para araç mı, zihniyeti zengin mi fakir mi - iş disiplini var mı - vefalı mı - ince düşünceli biri m...

 hayatta en iyi anlaştığım, en sevdiğim meslek gruplarından öğretmenlerin günü bugün. kutlayalım ve biraz da bir şeylere değinelim.    şöyle ki toplumdaki insanları yani gelecek kuşakları bugünden yetiştiren hayati bir meslek. neden bu kadar değerli olduğunu kendimce anlatmaya çalışayım; örneğin toplumdaki nefret, sevgisizlik, kavga, savaş, yolsuzluk, ahlaksızlık ve daha nice kötü şeyin temelinde eğitimsizlik yatıyor. en azından bugünün kötüleri çocuk yaşlarda doğru eğitim öğretim alabilmiş olsaydı bugün toplumdaki suç oranları daha düşük olurdu.    yani özetle öğretmenler gelecek kuşakları ve toplumun refahının mimarı oluyorlar. düşünsene ailede yok, mahallede yok, hiçbir yerde doğru davranışlar öğretilmiyorsa ee nereden öğretilcek? sonra bu yetiştirilemeyen çocuklar hain de oluyor, halı da silkeliyor, iftira da atıyor, katil de oluyor. hepsini elbette eğitim engelleyemez tamam ama çok büyük çoğunluğunu çocuk yaşta verilen eğitimle topluma zararsız, üstüne fayd...

doğruları okuyup bilmek isteyenler için kitabın ortasından yazayım Konut sorunu nasıl çözülür? Ev fiyatlarının ve kiralık dairelerin ucuzlaması için ne yapılması lazım? her ülke için geçerli: 1. popülist söylemler bırakılıp akılcı oluncak, niyet önemli . amaç halkın konut sahibi olmasını istemek ve bu sorunu çözmek olmalı. siyasi menfaatler ve oy almak olursa göstermelik şeylerle bir sorun çözülmez, daha da büyür... 2. arz talep dengesini çoğu insan duymuştur. işte arzı arttırmak yani piyasada çok sayıda ev olmasını sağlamak . hiçbir devletin gücü yetmeyeceği için yatırımcılara teşvikler verip gelin krediler alın ve yeni konutlar yapılsın diye ülkelerine davet ederler. bir tek konut kredisine en uzun vadeyi ve düşük faiz oranlarını, ek masrafları almayıp (örneğin tr'de bsmv ve kkdf vergileri bir tek konut kredisinde yoktur) teşvik ederler. en ama en özeti (7 den 97 yaşına kadar, malum ortalama insan ömrü artıyor): popülistliği bırakıp gerçekten çözüm üretecek işler yapmak + konut y...

İdeal konut fiyatı kira getirisi oranı nedir, nasıl hesaplanır?  Türkiye için 120 aylık ve altındaki amortisman süresi harika demektir. Normal seviyede fırsat olarak 140-180 aylık kira bedeli o evin satış fiyatı ediyorsa yine çok iyidir. En basit haliyle evi satın alırkenki fiyatı, o gün için kaç aylık kira geliri ettiğini bulmak için alım fiyatı / aylık kirası denklemiyle hesaplanmalıdır. Kira getirisine (kira amortisman süresine göre) yatırımlık konut seçimi nasıl olmalıdır? O anki satış fiyatı ve kiralandığı takdirde benzer ilanların kiralık fiyatını kullanarak hesaplandığında 120 ay ile 160 ay arasında sonuç çıkıyorsa o evin kira getirisi (kira amortisman süresi de denir) göre yatırımlık konut kabul edilir (dönem dönem bu oranlar alıcı ve satıcı hakim olduğu piyasalara göre değişebilir ve 140-180 ay aralığına çıkabilir). Yatırımcılar bu şekilde bir evin yatırımlık olup olmadığını kira amortisman süresine göre hesaplar. Kira amortisman süresi hesaplama ve yatırımlık konut seçme ...

pasif gelir = ekonomik/finansal özgürlük Akar gelir veya pasif gelir ne demektir? ister uyu ister calis, bir yandan onceden kurdugun sistem veya sistemler uzerinden para kazanmayi anlatir. yani bir sistem kuruyorsun ve her an her saniye bunun üzerinden gelir elde ediyorsun. iş zekaya, bilgiye ve beceriye bağlı. bir de zaman içinde büyütülen sermayeye yani paraya. akar gelir veya pasif gelir ornekleri #1 "3 dukkanimdan aylik 300 bin kira gelirim var" anlami: hicbir sey yapmadan her gun 10 bin lira akiyor.  başka bir deyişle her saat 416, her dakka 7 ve her saniyede tik tik diye 11 kurus akiyor anlamına gelir. bu, aynı zamanda ek gelir olarak da adlandırılabilir. akar veya pasif geliri duyunca yanında genelde ek gelir kavramı da kullanılır. tabi hangisi ana gelir hangisi ek gelir ayrı konu. örneğin 3 dükkan varsa aylık 300.000 TL gelir birçok üst düzey iş yapan insanın maaşından fazladır. Sık Sorulan Sorular Akar gelir nedir? Akar gelir, bir kez kurulan bir sistemden düze...

     Arayan rahatça bulsun. Henüz kredi çekmeye niyeti olmayanlar da şimdiden bir göz atıp akıllarının bir kenarında kalsın diye spontane birkaç madde yazıyorum. Maddeler önemli. Bilip uygulamanız kesinlikle yararınıza olur. Örneğin sadece 2 günlük farkla 2.000 TL aynı krediye fazla ücret ödeyebilirsiniz. (eklemeler yapılacaktır) Bölüm 1: kredi çekerken vade seçimi ne olmalı? nasıl karar verilir? konut kredisinde 5 vs 10 yıl vade seçimi 1 konut kredisinde 5 vs 10 yıl vade seçimi 2 Bölüm 2: kredilerin faiz oranlarını nasıl yorumlamak gerekir? Bölüm 3: aylık faiz oranı ve yıllık maliyet oranı nedir? farkları nelerdir? nasıl hesaplanır? Bölüm 4: enflasyon yüksekken kredi çekmek doğru mu yanlış mı enflasyon varken kredi çekmenin sonuçları nelerdir? tavsiye eder miyim? Bölüm 5: hangi bankalarla çalışmayı tavsiye ederim? Bölüm 6: ilk taksit seçiminde ödeme gününü değiştirmenin sonuçları nelerdir?

2017'de ekşi sözlükte yazdığım entryimden dolayı yeni bir soru aldım. Bahanesiyle bu seriye başlıyorum. Bakalım, faydalı olacağını düşünüyorum çünkü binlerce kişi yıllar içinde okumuş yazmış. Toplumun kanayan yaralarından birisi... Narsist kişilerle nasıl iletişim kurabiliriz? Kurmak zorundaysak veya kurmak istiyorsak ne yapmalıyız? Hemen uygulanabilecek iki basit teknik: aynalama ve narsist kişiyi eleştirmek, öfkelenmek, yorum yapmak ve tartışmak yerine nasıl hissettirdiğini ona söylemek kendinizin nasıl hissettiğinizi söylemeyi deneyin değer veriyorsa davranışlarını gözden geçirebilir (size sevgisi varsa, değer veriyorsa). başka bir örnek size kötü veya kırıcı davrandığında bana şu an bunu bunu mu diyorsun, bunu demek normal mi? vb. cümlelerle ona aynalama yapın. böylece kendisini o an fark etmesine yardımcı olursunuz. hemen uygulanabilecek narsist kişilerle iletişim tekniklerinden ikisi bunlardır. deneyin ve olabildiğince doğru şekilde teknikleri uygulamaya çalışın. eğer size d...

Param varken neden krediyle ev alırım?     Paranız varken krediyle ev almak ilk bakışta mantıksız gibi görünebilir. Ama işin içine kaldıraçla zenginleşmek + vergi avantajları + enflasyon artarken sabit faizle alınan iyi borç  girince tablo tamamen değişir. Bu yazıda, parası olanların neden kredili konut almayı tercih ettiğini sade bir dille anlatıyorum. Nelere dikkat ederim? + 60 aydan once satmamak uzere alirim cunku milyonlar da kazansan 0 vergi bir tek konuta var tabi bunun icin tam 60 ayi doldurmak gerekiyor. 61. aydan itibaren satislarda ne kadar kar edilirse edilsin yuzde sifir, 0 gelir vergisi yani hic alinmiyor. amac ise tesvik verilip konut sorunu cozulsun. + bsmv, kkdf gibi vergiler bir tek konut kredisinde yok cunku butun devletler barinma sorununu cozmek icin yatirimcilari tesvik ederler, kendi baslarina butceyle o ulkedeki butun vatandaslarin barinmasini saglayamazlar, oyle bir vergi ve kaynak yok. dolayisiyla yatirimcilar gelip konut alsin ve kiraya versinle...