kendisinden daha alt konumda olan insanlara nasıl yaklaştığı çok güzel fikir verir. bu zaten çoğu insanın bildiği en klasiklerden birisi. bunun haricinde yeni bir şey söylemek gerekirse maddiyat konularına nasıl yaklaştığı ve davrandığı diyebilirim. bir insanın nasıl biri olduğunu hızlıca nasıl anlarız?  bir insanı tanımak için nelere bakılır? iyi biri olduğunu anlama yolları nelerdir? - türk dizileri izliyor mu - evinde tv var mı - spor yapıyor mu - bilimle, sanatla (belki felsefeyle, düşünmeyle) uğraşıyor mu - kendisine rutin şekilde bakıyor mu, ilgilenip alakadar oluyor mu - kişisel gelişim için çabası var mı, düzenli bir şeyler yapıyor mu - kendinden daha alt konumdaki insanlara nasıl davranıyor - medeni şekilde konuşup tartışmayı biliyor mu - yer ve zamanına göre davranabiliyor mu - paraya bakış açısı nedir, çok mu değer veriyor, tutumlu mu, fevri mi, para onun için her şey mi, para araç mı, zihniyeti zengin mi fakir mi - iş disiplini var mı - vefalı mı - ince düşünceli biri m...

 hayatta en iyi anlaştığım, en sevdiğim meslek gruplarından öğretmenlerin günü bugün. kutlayalım ve biraz da bir şeylere değinelim.    şöyle ki toplumdaki insanları yani gelecek kuşakları bugünden yetiştiren hayati bir meslek. neden bu kadar değerli olduğunu kendimce anlatmaya çalışayım; örneğin toplumdaki nefret, sevgisizlik, kavga, savaş, yolsuzluk, ahlaksızlık ve daha nice kötü şeyin temelinde eğitimsizlik yatıyor. en azından bugünün kötüleri çocuk yaşlarda doğru eğitim öğretim alabilmiş olsaydı bugün toplumdaki suç oranları daha düşük olurdu.    yani özetle öğretmenler gelecek kuşakları ve toplumun refahının mimarı oluyorlar. düşünsene ailede yok, mahallede yok, hiçbir yerde doğru davranışlar öğretilmiyorsa ee nereden öğretilcek? sonra bu yetiştirilemeyen çocuklar hain de oluyor, halı da silkeliyor, iftira da atıyor, katil de oluyor. hepsini elbette eğitim engelleyemez tamam ama çok büyük çoğunluğunu çocuk yaşta verilen eğitimle topluma zararsız, üstüne fayd...

doğruları okuyup bilmek isteyenler için kitabın ortasından yazayım Konut sorunu nasıl çözülür? Ev fiyatlarının ve kiralık dairelerin ucuzlaması için ne yapılması lazım? her ülke için geçerli: 1. popülist söylemler bırakılıp akılcı oluncak, niyet önemli . amaç halkın konut sahibi olmasını istemek ve bu sorunu çözmek olmalı. siyasi menfaatler ve oy almak olursa göstermelik şeylerle bir sorun çözülmez, daha da büyür... 2. arz talep dengesini çoğu insan duymuştur. işte arzı arttırmak yani piyasada çok sayıda ev olmasını sağlamak . hiçbir devletin gücü yetmeyeceği için yatırımcılara teşvikler verip gelin krediler alın ve yeni konutlar yapılsın diye ülkelerine davet ederler. bir tek konut kredisine en uzun vadeyi ve düşük faiz oranlarını, ek masrafları almayıp (örneğin tr'de bsmv ve kkdf vergileri bir tek konut kredisinde yoktur) teşvik ederler. en ama en özeti (7 den 97 yaşına kadar, malum ortalama insan ömrü artıyor): popülistliği bırakıp gerçekten çözüm üretecek işler yapmak + konut y...

İdeal konut fiyatı kira getirisi oranı nedir, nasıl hesaplanır?  Türkiye için 120 aylık ve altındaki amortisman süresi harika demektir. Normal seviyede fırsat olarak 140-180 aylık kira bedeli o evin satış fiyatı ediyorsa yine çok iyidir. En basit haliyle evi satın alırkenki fiyatı, o gün için kaç aylık kira geliri ettiğini bulmak için alım fiyatı / aylık kirası denklemiyle hesaplanmalıdır. Kira getirisine (kira amortisman süresine göre) yatırımlık konut seçimi nasıl olmalıdır? O anki satış fiyatı ve kiralandığı takdirde benzer ilanların kiralık fiyatını kullanarak hesaplandığında 120 ay ile 160 ay arasında sonuç çıkıyorsa o evin kira getirisi (kira amortisman süresi de denir) göre yatırımlık konut kabul edilir (dönem dönem bu oranlar alıcı ve satıcı hakim olduğu piyasalara göre değişebilir ve 140-180 ay aralığına çıkabilir). Yatırımcılar bu şekilde bir evin yatırımlık olup olmadığını kira amortisman süresine göre hesaplar. Kira amortisman süresi hesaplama ve yatırımlık konut seçme ...

pasif gelir = ekonomik/finansal özgürlük Akar gelir veya pasif gelir ne demektir? ister uyu ister calis, bir yandan onceden kurdugun sistem veya sistemler uzerinden para kazanmayi anlatir. yani bir sistem kuruyorsun ve her an her saniye bunun üzerinden gelir elde ediyorsun. iş zekaya, bilgiye ve beceriye bağlı. bir de zaman içinde büyütülen sermayeye yani paraya. akar gelir veya pasif gelir ornekleri #1 "3 dukkanimdan aylik 300 bin kira gelirim var" anlami: hicbir sey yapmadan her gun 10 bin lira akiyor.  başka bir deyişle her saat 416, her dakka 7 ve her saniyede tik tik diye 11 kurus akiyor anlamına gelir. bu, aynı zamanda ek gelir olarak da adlandırılabilir. akar veya pasif geliri duyunca yanında genelde ek gelir kavramı da kullanılır. tabi hangisi ana gelir hangisi ek gelir ayrı konu. örneğin 3 dükkan varsa aylık 300.000 TL gelir birçok üst düzey iş yapan insanın maaşından fazladır. Sık Sorulan Sorular Akar gelir nedir? Akar gelir, bir kez kurulan bir sistemden düze...

     Arayan rahatça bulsun. Henüz kredi çekmeye niyeti olmayanlar da şimdiden bir göz atıp akıllarının bir kenarında kalsın diye spontane birkaç madde yazıyorum. Maddeler önemli. Bilip uygulamanız kesinlikle yararınıza olur. Örneğin sadece 2 günlük farkla 2.000 TL aynı krediye fazla ücret ödeyebilirsiniz. (eklemeler yapılacaktır) Bölüm 1: kredi çekerken vade seçimi ne olmalı? nasıl karar verilir? konut kredisinde 5 vs 10 yıl vade seçimi 1 konut kredisinde 5 vs 10 yıl vade seçimi 2 Bölüm 2: kredilerin faiz oranlarını nasıl yorumlamak gerekir? Bölüm 3: aylık faiz oranı ve yıllık maliyet oranı nedir? farkları nelerdir? nasıl hesaplanır? Bölüm 4: enflasyon yüksekken kredi çekmek doğru mu yanlış mı enflasyon varken kredi çekmenin sonuçları nelerdir? tavsiye eder miyim? Bölüm 5: hangi bankalarla çalışmayı tavsiye ederim? Bölüm 6: ilk taksit seçiminde ödeme gününü değiştirmenin sonuçları nelerdir?

2017'de ekşi sözlükte yazdığım entryimden dolayı yeni bir soru aldım. Bahanesiyle bu seriye başlıyorum. Bakalım, faydalı olacağını düşünüyorum çünkü binlerce kişi yıllar içinde okumuş yazmış. Toplumun kanayan yaralarından birisi... Narsist kişilerle nasıl iletişim kurabiliriz? Kurmak zorundaysak veya kurmak istiyorsak ne yapmalıyız? Hemen uygulanabilecek iki basit teknik: aynalama ve narsist kişiyi eleştirmek, öfkelenmek, yorum yapmak ve tartışmak yerine nasıl hissettirdiğini ona söylemek kendinizin nasıl hissettiğinizi söylemeyi deneyin değer veriyorsa davranışlarını gözden geçirebilir (size sevgisi varsa, değer veriyorsa). başka bir örnek size kötü veya kırıcı davrandığında bana şu an bunu bunu mu diyorsun, bunu demek normal mi? vb. cümlelerle ona aynalama yapın. böylece kendisini o an fark etmesine yardımcı olursunuz. hemen uygulanabilecek narsist kişilerle iletişim tekniklerinden ikisi bunlardır. deneyin ve olabildiğince doğru şekilde teknikleri uygulamaya çalışın. eğer size d...

Param varken neden krediyle ev alırım?     Paranız varken krediyle ev almak ilk bakışta mantıksız gibi görünebilir. Ama işin içine kaldıraçla zenginleşmek + vergi avantajları + enflasyon artarken sabit faizle alınan iyi borç  girince tablo tamamen değişir. Bu yazıda, parası olanların neden kredili konut almayı tercih ettiğini sade bir dille anlatıyorum. Nelere dikkat ederim? + 60 aydan once satmamak uzere alirim cunku milyonlar da kazansan 0 vergi bir tek konuta var tabi bunun icin tam 60 ayi doldurmak gerekiyor. 61. aydan itibaren satislarda ne kadar kar edilirse edilsin yuzde sifir, 0 gelir vergisi yani hic alinmiyor. amac ise tesvik verilip konut sorunu cozulsun. + bsmv, kkdf gibi vergiler bir tek konut kredisinde yok cunku butun devletler barinma sorununu cozmek icin yatirimcilari tesvik ederler, kendi baslarina butceyle o ulkedeki butun vatandaslarin barinmasini saglayamazlar, oyle bir vergi ve kaynak yok. dolayisiyla yatirimcilar gelip konut alsin ve kiraya versinle...

aşk acisi, dinden cikmak veya dizi film bitince olusan bosluk hissinin cozumu (hayir dualarini unutmayin) yenisini bulmak. yani biten bir sey aliskanlik oldugu icin hemen yerine yenisini koymak gerekiyor.  ya da o bosluk hissi.  maalesef acimasiz gercekler. teknigi kendisinden duydugum diamond tema'ya da selam olsun.

 Guncellenecektir, ana hatlariyla girisi yapayim da gerisi gelir :) Bu yazimda: ilk 5 marka ve model onerisi lagoon fiyatlari  toplam alim maliyeti aylik/yillik yaklasik kazanci amortisman suresi

gor/duy -> sorgula -> dusun -> analiz et -> hesapla -> planla -> programla -> aksiyon al, harekete gec, uygula -> tekrar gozlemle -> hatalari duzelt -> gelistir Ustun Zekalilar, Dahiler Bolum 1 (buradan okuyup geri gelebilirsiniz) hayatlari hep bir denklem, hesap kitap, algoritma, neden sonuc iliskisi kurmak seklinde gecer.  bazi seyleri cok hissederler ama bazi seyleri de zerre umursamazlar. bu konuya dezavantajlarini yazarken daha fazla deginecegiz. ustun zekali veya son seviyesi olan dahilik  dahilik veya deha diye adlandirilan aralikta olanlarin canlari kolay kolay sıkılmaz. aslinda hic diyebiliriz. cunku devamli patlayici guce sahip fikirler ve uretim yapmak uzerine calisan kafalari olur. bu sebeple devamli bir meraklari, dusunce ve ugraslari vardir. genelde kendi ic dunyasinda yasarlar, cevreyi umursamazlar ve ic dunyalari cok gelismis oldugundan dolayi maddi ve ozellikle manevi olarak zengindirler.

Sağlık ve Spor Bugunlerde normal zamandan daha da fazla hayir duasi almami saglayan  BACAK AGRISI & HUZURSUZ BACAK SENDROMU hakkinda konusu acilmisken ne kadar onemli ve cok basit sekilde COZULEBILECEGINI paylasayim. ne kadar etkili oldugunu okuyup deneyin 🙂 💯 💯 💯 ==== NE KADAR ETKILI OLDUGUNA DAIR KANIT BURAYA ALDIGIM HAYIR DUALARINDAN BIRINI (ve gulumseten geri bildirimini) ekleyecegim ==== bacak agrisini gecirme - tek hareketle (knee circles/rotation/diz cevirme) be like water - eksisozluk.com entry #140218546

   kamusal mizahdaki son skeci onume dustuydu ve birkac ay once izlemistim. cok begendim. sonra digerlerine baktim o kadar tat vermedi ayri konu. eski esi deniz hanimla bir de programlari varmis, şöyle bi kafami dagitayim diye birkac bolum onu da izlediydim. izledim de.. bunu yazsam mi diye karar verememistim, bugun eti bahanesiyle yazayim. özgür turhan:  o kadar yemek programi izliyon ama yemek yapamiyon deniz bağdaş:  sende o kadar porno izliyon ama iyi s..miyon kavgada denmez, adama uzuldum.. bir de eti reklam filminde oynamis da eti filmden vazgecip adama dava acmis.. siyasi tivit atiyormus da reklam filmi markaya zarar vermismis diye 5 milyon tazminat cikmis. bu da ayri bir garip.

kendi yaptigimi egitim amacli anlatabilirim. fikir olsun.. bana da anlatirken pekistirme oluyor, sohbet ediyoruz, merak edenler cevap aliyor, iyilik oluyor ve manevi tatmin sagliyor. enflasyondan korunmak icin fiziki altin ve gumus, en klasik korunma yollari. zenginlestirmez ama korur. kucucuk bi net reel kar saglar da hani kime yeter, en iyi donemlerinde bile 40 50 senede yilda yuzde 60. amac zenginlik degil, deger saklama olmali. bu tamam. peki enflasyonu avantajimiza cevirmek istersek ne yapabiliriz?   hangi varliklar zenginlesmemizi, ekonomik refah ve sinif atlamamizi saglayabilir? kendi yaptigim bazi seyleri anlatabilirim: alttaki maddeyi isim vererek belirtme konusunda kararsizdim yakindan takip edenler istemeden reklam olmasin diye ne kadar hassas oldugumu, kendi ilgilendiklerimi dahi bu sebeple paylasmadigimi bilir ama sonra ozelden cok sorulcak vs. merak edilmesin 1. litecoin  (bitcoinin gumusu ve henuz patlamamisi, btc 110 bin dolarken bedava kaldigi icin, norma...

bulut geçti, gözyaşları kaldı çimende gül rengi şarap içilmez mi böyle günde? seher yeli eser, yırtar eteğini gülün güle baktıkça çırpınır yüreği bülbülün bu yıldızlı gökler ne zaman başladı dönmeye? kimse bilmez, kimse bilmez bulut geçti, gözyaşları kaldı çimende gül rengi şarap içilmez mi böyle günde? seher yeli eser, yırtar eteğini gülün güle baktıkça çırpınır yüreği bülbülün bulut geçti, gözyaşları kaldı çimende gül rengi şarap içilmez mi böyle günde? seher yeli eser, yırtar eteğini gülün güle baktıkça çırpınır yüreği bülbülün bu yıldızlı gökler ne zaman başladı dönmeye? kimse bilmez, kimse bilmez mehmet güreli, ömer hayyam, aytekin gazi atas Mehmet Güreli - Kimse Bilmez                                                                                           ...

 parayi dogru arac olarak kullanip kulturlenirse, kendini gelistirirse olabilir. genelde ama oyle olmuyor. insan icinde neyse para onu daha fazla aciga cikariyor. fakir olabilir ama zevk sahibi, kulturludur. zengin zihniyeti vardir. ic dunyasi gelismistir. boyle biri zenginlestikce haliyle elitligi artar. ote yandan parasi olanin zihniyeti fakirdir. zevksiz ve kultursuz kazmanin tekidir. sahip oldugu parayla daha da kazma olur. yani para genelde insanin icinde olani katliyor. malzeme iyiyse daha iyi, kotuyse daha kotuye ceviriyor.

dehb kontrol altina almayi basarmis ve avantajina kullanan birinden faydali ipuclari dikkat eksikligi ve hiperaktivite bozuklugu icin en etkili yontemler/teknikler 1. disiplin kazanmak 2. irade egzersizleri, alistirmalari 3. fiziksel ve zihinsel sporlari duzenli yapma 4. kendimize koyacagimiz rutinler 5. kurallar = neticede her sey zekice onceden tasarlanmis bir aliskanliga donusuyor. Ustun Zekalilar & Dahilerin Ozellikleri ve Farklari dehb, yuksek libidinal enerji (libido), cok merakli olmak, hiperaktiflik, dikkat daginikligi, odaklanamama sorununun dogal ve kalici tek cozumu budur. DEHB'yi kontrol etmek, yenmek, avantaja cevirmek Ustun Zekalilar Dahiler (bolum 2'yi okumak icin) DEHB bir engel midir yoksa bir avantaj mı? DEHB, kontrol altına alınmadığında büyük bir odaklanma sorunu ve engeldir; ancak disiplinle kontrol altına alınıp faydalı işlere çevrildiğinde; yüksek enerji ve o an için ilgisini çeken, merak ettiği konularda hiper odaklanma yeteneği sayesinde b...

Ise Yarar Faydali Telegram Gruplari Tabula Rasa Tabula Rasa grubu nedir?  Entelektüel konulara ilgisi olan, ilerici ve kendini hayat boyu geliştirmeye adamış  insanlardan oluşan bir grup. Uyelerinin en buyuk ozelligi karakterli, akıllı ve özel olmalaridir. Iletisim ve haberlesme icin arac olarak Telegrami kullaniyoruz. Yani telegram grubu degil, sadece online iletisimde bir arac olarak goruyoruz, Grup Ozellikleri Hakkinda + özel bir grup  cok farkli ilgi alanlari ve mesleklerden insanlarin katkilariyla icerik yonunden cok zengin (ornegin girisimcisinden odullu ogretmenine, bilim kurgu yazarindan kaptanina, veteriner hekiminden su alti arkeologuna kadar genis bir yelpazede) + dışarıya kapalı yeni uye alimi basvuruyla oluyor ve her yil sınırlı sayida uye kabul ediliyor (oldukca ciddi ve sabir isteyen bir form doldurularak ön basvuru tamamlaniyor) + yalnizca secilmis kisiler cok sayida kriteri karsilayan secilmis, kendini ispatlamis kisilerden olusuyor + aktiflik aktif katil...

bkz: tablet standı bkz: telefon standı ucuzuna meyletme-mek lazim, her sey gibi bunda da gecerli.  plastik olanlari yari fiyatina var ama denge sorunu oluyor genelde ve kalitesiz. insanlik namina hatirlatma: bkz: ucuz mal alacak kadar zengin değilim marka model tavsiye vermeyeyim cunku reklam gibi gozukebilir.  yine de buyuk alisveris sitelerinde 5 yildiz ve binlerce yorum almis, piyasada uzun yillardir olan markalar tercih edilmeli diyerek ipucu vereyim. zaten dunyada taninmis maalesef ki sadece 2 marka var, neyse ki bu yontemle bulunuyor.

özel ve aykiridirlar bulunduklari ortami domine ederler, diger akranlari gicik olur. dusunme ozelliklerine ek olarak ne yazilabilir? farkli ve yaratici cozumlerle sorun cozerler. zaten bilindigi uzere zekanin tanimi da sorun cozme yetenegidir. cok dusunurler hesaplarlar merak ederler ayrintilarda bogulacak gibi olurlar ama zamanla kontrol etmeyi ogrenebilirler plancidirlar gor/duy -> sorgula -> dusun -> analiz et -> hesapla -> planla canlari da kolay kolay sıkılmaz cunku devamli bir meraklari, dusunce ve ugraslari vardir. genelde kendi ic dunyasinda yasarlar, cevreyi umursamazlar ve ic dunyalari cok gelismis oldugundan dolayi zengindirler. hepsinde ayni sekilde etkileri olmaz ama genelde 1. hiperaktif olurlar 2. dikkat daginikligi yasarlar ve belki de hayatta en basarili olan grup simdiki son maddede 3. hiperaktif ve patlayici enerjiye sahip olmalarina ragmen kendini sorgulayip gelistirenleri guce sahip olmayi ogrenir ve bu hiperaktifligi kontrol altina alarak guce donus...

getirir tabi fakat dogru, etik kullanilirsa topluma empoze edilen fakir zihniyetinin bilincli yapildigina uyanmak gerek. hem zengin olmayi iste hem paraya kotu de. o zaman kotu olan bi seye ulasman zorlasir. farkinda degilsin belki ama bilinc altin veya bilinc disin buna inandirilmis, sadece parayi dogru sekilde yani hayati guzellestirmek, kolaylastirip mutlu olmak icin bir arac olarak kullanmak gerek.  her seyi para gormek yanlis. manevi degerler daha onemli.  bunlara ek olarak para da aractir ve dogru kullanilirsa mutluluk tabii ki getirir.

mabel matiz'in yeni sarkisina erisim engeli istenmis. buram buram seks kokan, seksi cagristiran erotik sarkilar nelerdir? engel ve sansur zihniyeti, populistlik uzerine sevmeyebiliriz de her sevmedigimizi iyi yasaklasinlar mantigi yanlis (aklı basinda normal insan gibi insan olup bunu yapanlar icin kucuk hatirlatma) bu sarkiya gelene kadar ne turkuler ve sarkilar var: ..ben seni sectim tahminim dogru yasla basini hadi degajeme dogru ..aksin bacaklarimdan oluk oluk milyonlarca dogmayacak cocuklarim .. egildim, optum dudaklarindan sac telin vucudundan kuvete aktiginda icindesin, icindeyim anladim bu aşk kanimda, kasiklarimda ..yunan kizlari ne don giyer ne fistan ..bi guzellik yapsana gece benle kalsana alacagim teninden ..sevise sevise konus seyredursun ask ..koca lazim hem de bu gece lazim ..arabada bes evde on bes hosuna da giderse bendensin ..bu medcezirler yetmiyor sevismeler yetmiyor ..simdiki kizlar ne hos olur kucakta ..icine girdigin kucuk kaygan deligi yeni ve buyuk bi duny...

 Hayir dualari almayi seviyorum, hobi olarak koleksiyonerlik gibi :) Her yilin son 2 ayinda bayiler ellerindeki o yilin modelini (ornegin su an 2025 deyiz ve 2025 modelleri) 'eskimeden' satmak icin fiyat kirarlar, fiyatlari dusururler. Neden? Cunku 1 ocak oldugu an ye i yik baslar ve artik ellerindeki araclar gecen senenin modelleri olur, arac eskimis olur. vah vah.. eskidi.. 0 araclara etkisi bu, peki 2. el otomobiller duser mi? Evet cunku 0 araclar dustu mu bunun rekabet etkisi bir muddet sonra ikinci el ilanlara da yansir. Ornegin halk "Sifiri zaten bu kadara dusmus gider sifirini alirim" diye dusunmekle kalmaz hakli olarak soyler.

oncelikle 200-250 arasi dusus olacagini tahmin etmistim ve ona gore konut kredisini almayi ertelemistim .     yani bu zor tahmin para kazandirdi (somut faydasini anlamak isteyenler icin altyazi geciyorum) yalniz bunu dogru tahmin etmek son gunlere kadar cok zordu , bunu da not dusmek gerekiyor. cunku surekli degiskenler ekleniyor, kaos buyuyor ve dahasi dunyada da ortalik cok karisik haldeydi (ve hala da oyle).  kosu yarisinda burun farkiyla kazananin olmasi gibi dusmesi veya sabit tutulmasi son ana kadar basabas ihtimallerdi. = = = = peki simdi piyasalara etkisi ne olur? ev, araba ve ihtiyac kredileri, kredi kartlari, kmh faiz kararindan sonra konut fiyatlari artar mi? etik ve yasal sebeplerden cok rahat yazilamiyor, o yuzden anlatilabildigi kadar dolambacli anlatmak gerekecek **kendime notlardir** 1. aylar onceki tahminim gecerli zaten adim adim gerceklesiyor (kasim aralik ayinda ev fiyatlari daha da yukselebilir, faizler dusmeye baslayacak, ner dususte daha cok artac...

  satilik konut fiyatlari ne olur? sonucta bu yil satilikda da defalarca rekorlar kirildi. simdi bakalim araliga kadar her faiz dususunden sonra, kira getirileri bu kadar artmisken, kkm ve vadeli mevduattan cikan para, altinda kazanilmis bu kadar buyuk para nereye gidecek? sadece kendi yaptigimi anlatiyorum herkesin kosullari, amaci, hayattan beklentisi, karsilastirma olcutu vb. farklidir. o yuzden cok klise uyari yerine boyle bir uyari yazayim orijinal olsun. ornegin birisi satip hisse alacaktir, oteki gumus, baskasi daha karli kucuk evlere gececektir ve her birisi icin hesap ayri ayri yapilmasi gerekir. yani herkese ayni elbise uymaz demisler ya iste o mesele. 1. Bu zamana kadar ev almadiysam veyahut haricten ev alacaksam Her faiz dususunde ve dahasi kira artislarinda, belirsizlikte (siyasi kaoslar), insaat maliyet endeksi artisinda ve aylik gercek enflasyonda fiyatlarin artacagini biliyorum. bu yuzden ev alma konusunda  ne kadar erken o kadar iyi . faizler yuksekken mi dusu...

şubat 2025 - eylul 2025 son yedi sekiz aydir bu furya cevremdeki evlere bakarak bitti diyebilirim. ev sahipleri kiraya zam yapiyor, kiracilar direkt cikiyor. bosalan evlerde 1 hafta icinde 40 50 bin yeni fiyattan hemen tutuluyor.  hatta 3 veya 6 aylik pesin odeyenler,  cift depozito ve dahasi emlakci komisyonu (daha bitmedi)  + etik ve yasal yonden anladiniz siz, emlakcinin gelirinden odemesi gereken yuzde 18 kdvsi de yeni kiracilardan aliniyor. tum bunlara ragmen kiralik sirkulasyonu cok yuksek. Satilik konutlarda durum ne? satiliklarda da durum buna yakin. herkes dusecek derken guzelce dogru bilgi veren belki iki yuz kisiden 1 kisi vardi.  dedik ki ne dusmesi milleti click bait veya kendi cikariniz icin kandirmayin..  sonucta bu yil satilikda da defalarca rekorlar kirildi. simdi bakalim araliga kadar her faiz dususunden sonra, kira getirileri bu kadar artmisken, kkm ve vadeliden cikan para, altinda kazanilmis para nereye gidecek??  (tilki bakisi atan emoj...

Bölüm 1'i okuduktan sonra bu yazıyı okursanız daha iyi olur Konut Kredisinde 5 vs. 10 yıl vade seçimi, yatırımcı için hangisi avantajlı (BÖLÜM 1) Vade Aylık Taksit Toplam Ödeme 5 Yıl (60 Ay) 33.000 ₺ 1.980.000 ₺ 10 Yıl (120 Ay) 28.000 ₺ 3.360.000 ₺ bu sorunun cevabi tamamen kisiye gore degisir ama buraya kadar geldiginiz icin ben nasil seciyorum bunu anlatabilirim 1. enflasyon beklentiniz ne? A) ilk 5 yil icin toplamda kac olur? 2025 eylulden 2030 eylule B) 5. yildan 10. yila kadar kac olur? 2030 eylulden 2035 eylule 2. yatirim konusunda ozel bir durumunuz,ilginiz, yeteneginiz, tecrube veya bilginiz var mi? devamli zihni sinir hesaplara zaman ayirabilecek misiniz? 3. aktif takip edip cok detayli hesaplarla ugrasip analiz edebilecek misiniz? en karlisini yapmak icin zihni sinir hesaplar ve cok sabir gerektiriyor ustteki sorulara gore kolay olsun ve odeme gucum var derseniz 60 aylik daha cazip olabilir. ben gelismis t...

uzun tablolar ve hesaplarla yormadan 1 milyonluk ilk evim kredisine uygun yatirimlik konut icin 100 bin pesinat odememiz gerekir.  geriye kalan 900 bin icin (azami kullanilabilecek oran konutun %90'i oldugundan): 1. 5 senelik konut kredisi (yani 60 aylik olursa) ayda 33 bin civari oderiz. 2. 10 senelik konut kredisinde 28 bin civari oderiz.     eger 5 senede oderim dersek ayda 33 bin civarinda taksit oderiz. yani 5 yillik krediyle 10 yillik kredinin arasindaki fark aylik yaklasik 5 bin lira.    ote yandan kredinin toplam maliyeti (ikisini de esit kosullar olan 60 ay vade/5 yil olarak karsilastirinca)  1. 60 ay (5 yil) 1,98 milyon 2. 120 ay (10 senelik) 3,36 milyon BENCE Vade Aylık Taksit Toplam Ödeme 5 Yıl (60 Ay) 33.000 ₺ 1.980.000 ₺ 10 Yıl (120 Ay) 28.000 ₺ 3.360.000 ₺ bu sorunun cevabi tamamen kisiye gore hesaplanıp onun tercihlerine ve kişilik özelliklerine (mantığına, amaçlarına, sa...